二手房买卖流程环节多、税费复杂。本文梳理南宁二手房从看房到过户的全流程与常见税费，帮你少踩坑。

一、交易流程

• 看房议价：确定房源、谈好价格；
• 签合同：签订房屋买卖合同，明确付款节点、交房时间、违约责任；
• 核验：核实产权、户口、学位占用、抵押与查封情况；
• 网签备案：在交易服务平台完成网签；
• 资金监管：房款走银行资金监管，保障双方安全；
• 过户：到不动产登记中心办理过户；
• 交房：水电燃气、物业交割，结清费用。

二、常见税费

• 契税：按面积与套数适用不同税率，买方承担；


• 增值税及附加：满一定年限（通常满2年或满5年）可减免，卖方承担；


• 个人所得税：满五唯一可免，否则按差额或核定征收；


• 中介费/按揭服务费：按约定比例支付。

三、注意事项

• 核实学位是否占用、户口能否迁出；


• 查物业费、水电欠费是否结清；


• 贷款买房先做预审再签约，避免贷不下来违约；


• 过户前保留定金收据与合同原件。

> 提示：税费政策与计算方式以税务、不动产登记部门最新规定为准。