买房是大额交易，从看房到收房每个环节都有坑。这份避坑指南按流程梳理关键注意点。

一、看房阶段

• 实地看房早晚各看一次，观察采光、噪音、潮气；
• 新房看五证（土地证、用地规划、工程规划、施工、预售），二手房查产权与抵押；
• 问清楚公摊、物业费、车位情况；
• 样板间与交付标准写在合同里，别只看样板间。

二、签约阶段

• 合同逐条核对：价格、面积、交房时间、违约责任、装修标准；


• 口头承诺书面化，写进补充协议；


• 定金、首付款走对公或资金监管，不转个人账户；


• 谨防“茶水费”“指标费”等额外收费。

三、收房阶段

• 收房前请验房：空鼓、渗水、门窗、水电逐项检查；


• 问题书面记录，要求限期整改后再收房；


• 核对面积差异，超差按合同处理；


• 留存购房合同、发票、钥匙交接清单等所有凭证。

> 提示：如遇开发商/中介违规收费或虚假宣传，可向住建、市场监管部门投诉反映。