在南宁创业开公司，办公室选在哪里、租金什么水平？本文按五象总部基地、东盟商务区、青秀万达三大商圈，梳理2026年南宁写字楼租赁行情与选址要点。

一、三大商圈租金行情

• 五象总部基地：新兴商务区，楼宇新、免租期灵活，租金约22至45元/㎡/月，适合成长型公司；
• 东盟商务区：成熟核心，配套完善，租金约35至60元/㎡/月，适合有门面需求的企业；
• 青秀万达商圈：商业氛围浓、地铁直达，租金约30至55元/㎡/月。

二、选址看什么

• 可注册：确认房源支持工商注册，并写进合同；


• 地铁口：优先1、3、4号线沿线，员工通勤与客户到访都方便；


• 纯写字楼：商住两用楼注册受限，初创公司尽量选商办属性；


• 面积：按人头估算，人均6-8㎡较舒适，也有带精装的小户型可选。

三、签约避坑

• 问清物业费、空调费、停车费是否另算；


• 免租期写进合同，留给装修时间；


• 押付方式常见押二付三，都可以谈；


• 退租恢复原状条款要逐条看清。

> 提示：租金随楼宇品质与楼层浮动，实地多看几栋横向比价再定。

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