南宁学区房：81 个周边有明确学校的在售盘，附入学风险

南宁的学区逻辑是「划片入学、就近安排」，同一个小区隔一条马路可能分到不同学校，而且每年还会微调。买学区房真正要核的是三件事：楼盘有没有交付并纳入划片、对口是哪一所、这所学校近三年有没有调整过划片范围。

期房的学区风险最大——房子没交付、户口没落，划片名单里根本没有这个小区。销售说的「对口某某小学」，多数是拿地时的配套协议或周边现状，不等于你家孩子入学时还在划片内。这篇把在售盘周边有明确学校名字的挑出来，但要说清楚：学校名是周边现状，不是入学承诺。

一、分区域对照表

下表按城区分组，列出本主题下在售的 81 个盘和它们的卖点标签。同一楼盘可能同时出现在多个主题里——一个盘同时是「地铁沿线 + 学区旁 + 现房」很正常，标签只代表它具备这个条件，不代表它在这三方面都做得最好。

良庆区 · 28 个盘

青秀区 · 21 个盘

西乡塘区 · 2 个盘

江南区 · 9 个盘

邕宁区 · 13 个盘

兴宁区 · 8 个盘

二、学区房自查清单：五条缺一条都别签

• 一查划片：当年教育局公布的划片文件里，有没有这个小区（不是旁边那个小区）。
• 二查性质：是本部还是分校/合作办学？集团直管还是挂名？师资从哪来？
• 三查学位：前业主的孩子是不是还在读？学位被占用了，你买了也进不去。
• 四查落户：这个区要求落户满几年？户口迁不迁得进去？原户主户口迁出了没有？
• 五查交房：期房没交付、没落户，压根不参与划片。销售说的都不算，要看合同和备案时间。

三、南宁学区政策的三个关键点

一是「划片就近」，不是「买了就能上」——同一个小区隔一条路，可能分到不同学校，每年还会微调。二是「以交付落户为准」，这是期房学区风险最大的地方。三是「学位绑定」，一套房在同一个学段内通常只能有一个孩子在读，二手房尤其要查。

这三条决定了学区房的真实价值：能落地的学区（已交付、已划片、学位没占用）才是硬通货；只有「名校旁」四个字的，溢价随时会被政策抹掉。

四、这份表怎么用

收录口径：案场公示或周边现状里有明确对口小学名称的在售盘，共 81 个，覆盖 6 个城区。本站未与教育部门逐一核对划片，学校名以售楼处公示为准。

表里的 81 个盘中，74 个在站内能搜到详情页（面积、均价、交付时间齐全），搜盘名就行；其余 7 个目前只有名称和卖点，价格需要现场或电话核实。看中的盘可以先问我们，能查到的都把实际报价给你。

五、要注意的地方

• 学区以当年教育局公布的划片方案为准，本站不承诺任何入学结果。每年 5-6 月各区教育局会发布当年方案，直接查官方文件。
• 期房未交付前通常不参与划片。签合同前要求开发商出具配套学校协议，或让销售写进补充条款。
• 「名校分校」「合作办学」和本部是两套师资，别按本部溢价买。问清是集团直管还是挂名。

六、怎么找我们

我们不给入学承诺，只把周边学校、划片依据、溢价幅度摆出来。要看房的话报备带看，学校、接送路线一起走一遍。带看不收费，成交无中介费。