南宁现房准现房：127 个能马上交付的盘，买之前查三件事
现房最大的价值不是「马上能住」，是「不用赌」。期房你买的是图纸和承诺，交付时间、装修标准、小区配套都可能打折；现房你看到的就是你买到的。这两年房企风险暴露之后，愿意为现房多付一…
现房最大的价值不是「马上能住」，是「不用赌」。期房你买的是图纸和承诺，交付时间、装修标准、小区配套都可能打折；现房你看到的就是你买到的。这两年房企风险暴露之后，愿意为现房多付一点的人明显变多。
但现房也有现房的问题：剩下的房源多半是别人挑过的（朝向差、楼层差、户型异形），价格不一定便宜，而且现房往往已经交付一段时间，要看物业维护得怎么样。这篇把在售的现房和准现房挑出来，附一份签前自查清单。
一、分区域对照表
下表按城区分组，列出本主题下在售的 127 个盘和它们的卖点标签。同一楼盘可能同时出现在多个主题里——一个盘同时是「地铁沿线 + 学区旁 + 现房」很正常，标签只代表它具备这个条件，不代表它在这三方面都做得最好。
良庆区 · 39 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 合景叠翠峰 | 低月供、0首付、现房 |
| 建工城 | 0首付、现房 |
| 祖龙ACMALL | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 荣和五象院子 | 低月供、0首付、别墅合院 |
| 建发五象和悦 | 低月供、0首付、别墅合院 |
| 邕府紫荆园 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 五象星悦湾 | 0首付、地铁沿线、江景湖景 |
| 荣和五象学府 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 嘉逸城 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 大唐新希望臻园 | 0首付、学区旁、现房 |
| 阳光西岸 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 光明城市 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 威宁青运村 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 北投时代 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 万科瑧湾悦 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 阳光城光明未来悦 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 盛邦滨江府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 五象湖1号 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 北投溪境 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 交投和顺学府 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 建发央玺 | 学区旁、商铺、地铁沿线 |
| 锦麟玖玺 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 轨道云著 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 建发五象印月 | 别墅合院、学区旁、商铺 |
| 盛科城 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 轨道御澜上城 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 敏捷华宇锦绣江辰 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 路桥壮美山湖 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 邕府檀境 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 檀映滨江天境 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 广旅湖峰尊府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 星海银沙 | 地铁沿线、江景湖景、现房 |
| 中海湖上景明 | 别墅合院、大平层、江景湖景 |
| 保利明玥江山 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 轨道御玺君临湾 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 朗玥湖山 | 商铺、地铁沿线、大平层 |
| 云星钱隆首府 | 商铺、公寓、现房 |
| 彰泰府 | 学区旁、地铁沿线、精装 |
| 盛邦珑悦 | 精装、现房 |
青秀区 · 22 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 广源凤岭壹号院 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 招商樾江府 | 低月供、0首付、别墅合院 |
| 云星城 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 豪景中环国际花园 | 低月供、现房、小户型 |
| 万丰江境 | 低月供、学区旁、江景湖景 |
| 荣和城市之门 | 学区旁、地铁沿线、精装 |
| 华润置地中山府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 东方尊府 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 唐樾青山 | 别墅合院、学区旁、地铁沿线 |
| 荣和悦澜山 | 学区旁、大平层、精装 |
| 大华语山 | 别墅合院、学区旁、江景湖景 |
| 荣和澜山府 | 别墅合院、学区旁、现房 |
| 大唐臻观 | 别墅合院、学区旁、大平层 |
| 青湖苑 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 柳园路壹號 | 别墅合院、大平层、江景湖景 |
| 保利冠江墅 | 商铺、江景湖景、现房 |
| 保利君悦湾 | 大平层、江景湖景、现房 |
| 中铁西派御江 | 江景湖景、现房 |
| 中海半山壹号 | 别墅合院、现房 |
| 茂珑凤岭学府 | 学区旁、现房、小户型 |
| 恒大苹果园 | 商铺、大平层、现房 |
| 龙胤花园 | 别墅合院、现房 |
西乡塘区 · 19 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 金地宝塔风华府 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 人和公园溪府 | 低月供、0首付、商铺 |
| 盛世誉府 | 低月供、0首付、商铺 |
| 凯誉学府 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 洋浦星 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 云星公园大观 | 0首付、江景湖景、现房 |
| 正恒国际华府 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 金地相投格林水岸 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 天健天境 | 0首付、现房 |
| 麒麟伴江悦 | 低月供、0首付、商铺 |
| 北港御江臺 | 低月供、地铁沿线、大平层 |
| 新希望锦官府 | 低月供、现房、小户型 |
| 威宁青川里 | 低月供、地铁沿线、现房 |
| 昌泰尊府 | 现房、小户型 |
| 麒麟尊府 | 商铺、地铁沿线、现房 |
| 万丰新新江湖 | 精装、现房 |
| 万丰岭上建安 | 学区旁、商铺、地铁沿线 |
| 融创融公馆二期 | 现房 |
| 招商十里云裳 | 现房 |
江南区 · 20 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 锦云湖光 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 美的天玥 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 荣和公园里 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 银光御品 | 0首付、学区旁、地铁沿线 |
| 朗玶都汇 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 荣和伍壹大道 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 轨道御水江岸 | 低月供、0首付、大平层 |
| 碧园南1号 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 华润置地未来城市 | 低月供、商铺、地铁沿线 |
| 城投美林湾 | 低月供、现房 |
| 中交公园学府 | 低月供、大平层、现房 |
| 华润置地江南中心 | 学区旁、商铺、公寓 |
| 天健和府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 隆源学府 | 学区旁、地铁沿线、公寓 |
| 华润置地西园 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 凯旋1号上水湾 | 商铺、大平层、江景湖景 |
| 凯旋1号 | 江景湖景、现房 |
| 阳光城江南檀悦 | 地铁沿线、现房 |
| 威宁首府 | 地铁沿线、现房 |
| 奥园瀚德誉江南 | 低月供、现房、小户型 |
邕宁区 · 16 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 盛世春江 | 0首付、学区旁、现房 |
| 建发和鸣 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 邕府朱槿园 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 荣和观江墅 | 低月供、0首付、别墅合院 |
| 滨江壹号 | 低月供、0首付、大平层 |
| 银河江湾明珠 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 轨道东樾府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 招商新城臻樾府 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
| 中海哈罗学府 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
| 轨道步云江畔 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 中交象江来 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 邕锦学府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 北投东境 | 别墅合院、学区旁、大平层 |
| 交投和顺江湾 | 别墅合院、学区旁、大平层 |
| 龙庭水岸 | 别墅合院、学区旁、现房 |
| 新城悦隽风华 | 精装、现房 |
兴宁区 · 11 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 兴进珺府 | 0首付、地铁沿线、江景湖景 |
| 华宏云樾观棠 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 华夏院子 | 0首付、别墅合院、学区旁 |
| 恒力城 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 悦桂福弈和庭 | 低月供、0首付、别墅合院 |
| 盛邦香颂 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 彰泰欢乐颂 | 低月供、学区旁、公寓 |
| 北投荷院 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
| 嘉和城 | 别墅合院、学区旁、商铺 |
| 大唐印象 | 学区旁、精装、现房 |
| 联发臻境 | 别墅合院、现房 |
二、这份表怎么用
收录口径：状态为现房或年内可交付的准现房在售盘，共 127 个，覆盖 6 个城区。交付时间以合同约定为准，本表不代表已取得竣工验收备案。
表里的 127 个盘中，92 个在站内能搜到详情页（面积、均价、交付时间齐全），搜盘名就行；其余 35 个目前只有名称和卖点，价格需要现场或电话核实。看中的盘可以先问我们，能查到的都把实际报价给你。
三、要注意的地方
- 「准现房」不等于现房。外立面做完不等于能交付，要看有没有竣工验收备案表、能不能办证。
- 现房剩下的房源往往是挑剩的：低楼层、西晒、临街、户型不方正。便宜有便宜的原因，实地看清楚。
- 买现房同样要查五证、查抵押、查是否已被查封。房子建好了不代表产权干净。
四、怎么找我们
看现房我们会带一份验收清单，一项一项过。带看不收费、成交无中介费，优惠以案场当期政策为准。
常见问题
同板块同品质，现房比期房贵 5%-10% 是常见区间。贵出来的部分相当于「省下的两年房租 + 不用承担交付风险」，超过 15% 就要重新算值不值。
看项目是否已完成初始登记。顺利的话网签后 1-3 个月拿证，卡在开发商大证没办下来的，可能拖几年。签前一定问「大证办了没有」。
墙面空鼓、门窗密封、防水、下水通畅、配电箱、燃气管道。已经空置一段时间的，重点看有没有渗水痕迹和霉斑。