南宁地铁房：77 个沿线在售盘，按线路和步行距离看
南宁通车的是 1、2、3、4、5 号线，真正影响房价和出租率的是已通车站点：1 号线贯穿民族大道东西向，2 号线走安吉—玉洞，3 号线连接埌东与五象，4 号线补上五象南，5 号…
南宁通车的是 1、2、3、4、5 号线，真正影响房价和出租率的是已通车站点：1 号线贯穿民族大道东西向，2 号线走安吉—玉洞，3 号线连接埌东与五象，4 号线补上五象南，5 号线沿那洪大道。
买房时最实用的判断是「走到站口多少分钟」，不是「距离地铁几公里」。同一个片区，离站 500 米以内和 1.5 公里以外，单价能差 1000-2000 元/㎡。但也不是越近越好：地面线路、车辆段上盖、出入段线附近的楼盘，噪音和震动是实打实的。
一、分区域对照表
下表按城区分组，列出本主题下在售的 77 个盘和它们的卖点标签。同一楼盘可能同时出现在多个主题里——一个盘同时是「地铁沿线 + 学区旁 + 现房」很正常，标签只代表它具备这个条件，不代表它在这三方面都做得最好。
良庆区 · 33 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 祖龙ACMALL | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 邕府紫荆园 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 五象星悦湾 | 0首付、地铁沿线、江景湖景 |
| 嘉逸城 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 光明城市 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 威宁青运村 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 北投时代 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 万科瑧湾悦 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 阳光城光明未来悦 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 盛邦滨江府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 五象湖1号 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 北投溪境 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 交投和顺学府 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 交投和顺青云台 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 建发央玺 | 学区旁、商铺、地铁沿线 |
| 锦麟玖玺 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 轨道云著 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 建发五象印月 | 别墅合院、学区旁、商铺 |
| 盛科城 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 轨道御澜上城 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 敏捷华宇锦绣江辰 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 路桥壮美山湖 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 邕府檀境 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 檀映滨江天境 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 未来方舟 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 广旅湖峰尊府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 星海银沙 | 地铁沿线、江景湖景、现房 |
| 保利明玥江山 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 轨道御玺君临湾 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 朗玥湖山 | 商铺、地铁沿线、大平层 |
| 地矿春山富居 | 商铺、地铁沿线、大平层 |
| 广源华府 | 地铁沿线、大平层 |
| 彰泰府 | 学区旁、地铁沿线、精装 |
青秀区 · 10 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 云星城 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 金地宝塔峯上府 | 学区旁、地铁沿线 |
| 荣和城市之门 | 学区旁、地铁沿线、精装 |
| 华润置地中山府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 北投隐山 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 东方尊府 | 学区旁、地铁沿线、现房 |
| 轨道云启 | 学区旁、地铁沿线、公寓 |
| 唐樾青山 | 别墅合院、学区旁、地铁沿线 |
| 青湖苑 | 学区旁、地铁沿线、江景湖景 |
| 邦泰璟和 | 地铁沿线、大平层 |
西乡塘区 · 12 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 金地宝塔风华府 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 人和公园溪府 | 低月供、0首付、商铺 |
| 盛世誉府 | 低月供、0首付、商铺 |
| 凯誉学府 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 洋浦星 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 正恒国际华府 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 金地相投格林水岸 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 北港御江臺 | 低月供、地铁沿线、大平层 |
| 威宁青川里 | 低月供、地铁沿线、现房 |
| 麒麟云都 | 低月供、地铁沿线、小户型 |
| 麒麟尊府 | 商铺、地铁沿线、现房 |
| 万丰岭上建安 | 学区旁、商铺、地铁沿线 |
江南区 · 10 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 银光御品 | 0首付、学区旁、地铁沿线 |
| 朗玶都汇 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 碧园南1号 | 低月供、0首付、地铁沿线 |
| 北投印象 | 低月供、地铁沿线、小户型 |
| 华润置地未来城市 | 低月供、商铺、地铁沿线 |
| 天健和府 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 隆源学府 | 学区旁、地铁沿线、公寓 |
| 华润置地西园 | 地铁沿线、大平层、江景湖景 |
| 阳光城江南檀悦 | 地铁沿线、现房 |
| 威宁首府 | 地铁沿线、现房 |
邕宁区 · 8 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 邕府朱槿园 | 低月供、0首付、学区旁 |
| 银河江湾明珠 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 轨道东樾府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 招商新城臻樾府 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
| 中海哈罗学府 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
| 轨道步云江畔 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 中交象江来 | 学区旁、地铁沿线、大平层 |
| 邕锦学府 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
兴宁区 · 4 个盘
| 楼盘 | 卖点 |
|---|---|
| 兴进珺府 | 0首付、地铁沿线、江景湖景 |
| 华宏云樾观棠 | 0首付、地铁沿线、现房 |
| 盛邦香颂 | 低月供、学区旁、地铁沿线 |
| 北投荷院 | 低月供、别墅合院、学区旁 |
二、这份表怎么用
收录口径：案场公示或周边现状里能对应到已通车线路站点的在售盘，共 77 个，覆盖 6 个城区。本站未实测步行时间，站名来自售楼处口径，去现场请自己走一遍。
表里的 77 个盘中，61 个在站内能搜到详情页（面积、均价、交付时间齐全），搜盘名就行；其余 16 个目前只有名称和卖点，价格需要现场或电话核实。看中的盘可以先问我们，能查到的都把实际报价给你。
三、要注意的地方
- 规划中的线路不算地铁房。没开工、没通车的线路，兑现时间不确定，别按地铁房的价格买。
- 「近地铁」和「地铁上盖」是两回事。上盖物业要看车辆段噪音、商业体人流组织和出入动线。
- 站名对得上不代表楼栋对得上。同一个盘分几期，靠地铁的那一期可能早就卖完了。
四、怎么找我们
看地铁房建议早晚高峰各走一次，两个时段的路况和体感差很多。我们可以约时间陪你走。带看不收费、成交无中介费。
常见问题
自己从小区大门走到站口掐表算。800 米内步行 10 分钟左右可以算；超过 1.5 公里，日常通勤要靠电动车或公交接驳，别按地铁房的价格买。
通车前后是溢价最明显的时候，通车三五年后溢价会被周边新盘摊平。真正撑价格的是「站点 + 就业密度 + 学区」同时成立，只有地铁一条不够。
看你是否真的每天坐地铁。远郊盘通勤时间成本很硬，租客也少，转手周期长。自住且工作地点在线上可以看，纯投资要谨慎。