南宁写字楼：11 个在售楼宇对照，租金和空置率一起看

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南宁写字楼的供应集中在青秀金湖广场、东盟商务区和良庆五象总部基地，价格从 1 万出头到 3 万/㎡都有。买写字楼和买住宅是两套逻辑：住宅看学区和通勤，写字楼只看两件事——能不能租出去、租金能不能覆盖月供。

判断写字楼值不值，看三个数：周边同类楼宇的实际成交租金、空置率、物业费。开发商的租金测算表一律打折看，因为那不是市场价，是理想价。

一、分区域对照表

下表按城区分组，列出本主题下在售的 11 个盘和它们的卖点标签。同一楼盘可能同时出现在多个主题里——一个盘同时是「地铁沿线 + 学区旁 + 现房」很正常，标签只代表它具备这个条件，不代表它在这三方面都做得最好。

楼盘	卖点
研祥智谷	写字楼

收录口径：在售写字楼项目共 11 个，覆盖 3 个城区。站内商办房源库另有三万六千多套写字楼/商铺挂牌（含租金、面积、楼层、可注册条件），按条件筛比看几个项目更实用。

表里这 11 个是商办项目，不在新房楼盘库里。站内商办房源按楼宇归档（121 栋），能按租金、面积、楼层、能不能注册筛，比逐个项目点进去实用。要哪个楼的价格，直接问我们，能查到的都给实际报价。

写字楼不是看样板间就能定的东西。我们会把周边同类楼宇的实际租金和空置情况列给你，算完回报率再决定。带看不收费、成交无中介费。

提醒卖点标签与价格区间整理自各楼盘案场公示口径，为参考值，实际以售楼处当天报价和合同约定为准。具体优惠与政策以案场当期公示为准，本文不构成购房建议。

写字楼回报率多少值得买？

年租金回报率 5% 以上才值得考虑（扣掉物业费和税费后）。南宁不少在售写字楼算下来只有 3%-4%，这个水平不如买理财，除非你判断片区租金会涨。

五象总部基地的写字楼能买吗？

供应量大、去化慢，空置率是主要风险。自用可以，投资要算清最少能租多少钱、租给谁。

买写字楼要交哪些税？

买的时候契税 3%；持有期间有房产税；卖的时候增值税、土增税、所得税都可能涉及，综合税负比住宅重得多。

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