民办摇号政策对学区房的影响

民办学校实行电脑随机录取后，家长的策略从「花钱买学位」变成「买房保底 + 摇号冲刺」。

• 保底需求上升：对口公办的质量变得更重要
• 溢价集中在「中上等」片区，而不是顶级学区
• 顶级学区溢价反而被稀释——因为摇号给了替代路径

策略建议：先确保对口的公办学校「能接受」，再用摇号去冲更好的。别把全部希望压在摇号上。