楼市 买房流程 · 买房
南宁买房全流程：从看房到拿证
认购、网签、贷款、缴税、过户、拿证，六步走完。每步要带什么、要多久、容易卡在哪。
示意图
第一步：认购
交定金、签认购书。注意定金和订金的区别：定金不退，订金可退。认购书里要写清房号、总价、付款方式、违约责任。
第二步：网签
在房产交易系统签订正式合同并备案。网签后房源被锁定，防止一房二卖。
第三步：贷款
准备收入证明、银行流水、征信报告。审批通常 1–3 周。注意：征信有逾期记录会影响额度甚至拒贷。
第四步：缴税
| 税种 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 契税 | 按面积和套数 | 按面积和套数 |
| 增值税 | 无 | 满 2 年免征（普通住宅） |
| 个税 | 无 | 满五唯一免征 |
第五步：过户
买卖双方到不动产登记中心办理，带身份证、合同、完税凭证。
第六步：拿证
一般几个工作日出证，可邮寄。拿到证后记得办理水电气过户。
提醒每一步都要留好凭证。二手房尤其注意：交房时的水电燃气读数要拍照，避免替前业主交欠费。