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南宁学区房，2026 年还有溢价吗
溢价还在，但逻辑变了。从「买到就稳」变成「要看清学位是否被占用、政策是否会调整」。
示意图
学区溢价仍然存在，同一片区对口好学校和普通学校，价差 15–35%。但这个溢价正在变得更「局部分化」。
一、溢价还在的三个原因
- 优质小学+初中连读的片区稀缺
- 多校划片尚未全面铺开，单校对口仍是主流
- 家长对确定性的支付意愿仍然强
二、风险变大了
- 学位占用：前业主的孩子还在读，你的孩子可能进不去
- 划片调整：每年公布，可能一夜之间变化
- 多校划片趋势：一旦推行，溢价会明显收缩
三、买学区房前必须确认的四件事
| 要确认 | 怎么确认 |
|---|---|
| 对口哪所学校 | 看当年公布的划片方案 |
| 学位有没有被占用 | 要求业主提供在读证明或书面承诺 |
| 是否要求落户年限 | 咨询学校或教育局 |
| 未来会不会调整 | 看近三年划片是否稳定 |
学区房的本质是买「入学确定性」。一旦确定性下降，溢价就会跟着掉。所以买之前先问：这份确定性有多牢？
提醒划片方案每年公布，本文不列举具体学校对口关系，请以教育部门当年公告为准。
常见问题
怎么确认学位有没有被占用？
最可靠的方式是要求业主配合到对口学校或教育部门查询，其次是在合同中约定「学位未被占用」的违约责任。