楼市 买房流程 · 首付
首付和月供怎么算
总价 100 万，首付 30 万，贷 70 万 30 年，月供多少？附计算逻辑和三个容易忽略的成本。
示意图
月供怎么算
等额本息：月供 = 贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 - 1]。不用背公式，用房贷计算器输入三个数就行：贷款额、利率、年限。
三个容易忽略的成本
- 契税：总价的 1–3%，交房前要准备
- 维修基金：按面积收，通常几十元/㎡
- 装修+家电：毛坯房按 1000–1500 元/㎡ 估
月供占收入多少合适
普遍建议不超过家庭月收入的 40%。超过 50%，遇到收入波动会很被动。
算月供时用「家庭税后收入」，不要用「税前工资」。差的那部分，恰恰是每个月最先被花掉的。