网签、备案、过户的区别

网签

在交易系统上签电子合同，房源被锁定，防止一房二卖。这一步只是「意向锁定」，产权没变。

备案

合同在房管部门登记，是网签的后续。备案后有官方记录，可用于办贷款、缴税。

过户

产权正式转移，登记到你的名下。只有过完户，房子才是你的。

网签是「排队」，备案是「登记」，过户才是「到手」。三者不能互相替代。