保利冠江墅怎么样？户型/价格/首付全解析
发布时间：2026-10-15 ｜ 更新：参考价 14000-18000 元/㎡
保利冠江墅青秀区 · 青秀山
参考均价
14000-18000 元/㎡
参考价 · 以售楼处公示为准
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主力户型一期143-169㎡、二期178-216㎡；商铺一拖二
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交通近地铁1号线/3号线辐射，青秀核心路网衔接民族大道与竹溪立交，通勤东盟商务区便利。
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教育周边天桃实验学校、南宁十四中、民主路小学等名校环绕，社区配建1中学2小学4幼儿园，具体划片以教育局公示为准。
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商业万象城、会展航洋城、东盟商务区商圈环伺，社区自带肯德基等商业配套。
🌊 江景湖景✅ 现房🏪 商铺🟢 青秀区
1保利冠江墅项目简介
保利冠江墅位于青秀区青秀山板块，占据一线江景岸线，是千亩级成熟大盘。
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项目一期为现房、二期年底交付，主推143-216㎡四至五居大平层，社区配建1中学2小学4幼儿园并自带肯德基等商业，面向改善与资产配置客群。
2户型与面积
- 一期建面约143-169㎡，二期建面约178-216㎡，以四居/五居大平层为主
- 另有一拖二商铺产品，面积段灵活
- 具体户型图与楼层以售楼处公示为准，建议实地看样
3价格与首付
参考均价约14000-18000元/㎡（商铺18000-35000元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
一期现房即买即住，二期年底交付，毛坯交付；首付与优惠政策以案场公示为准，具体执行规则以案场公示为准。
4楼盘优缺点
✅ 优点
- 一线江景，青秀青秀山板块稀缺地段
- 一期现房，即买即住，社区成熟
- 千亩大盘，配建学校与自带商业，生活便利
- 近万象城、东盟商务区，名校环绕
⚠️ 需注意
- 大户型为主，总价门槛较高
- 单价偏高，面向预算充足改善客群
- 片区建设仍在持续兑现中
5周边配套
- 🚇 交通：近地铁1号线/3号线辐射，青秀核心路网衔接民族大道与竹溪立交，通勤东盟商务区便利。；
- 🏫 教育：周边天桃实验学校、南宁十四中、民主路小学等名校环绕，社区配建1中学2小学4幼儿园，具体划片以教育局公示为准。；
- 🏬 商业：万象城、会展航洋城、东盟商务区商圈环伺，社区自带肯德基等商业配套。；
- 🌳 生态：一线邕江江景，紧邻青秀山风景区与滨水绿地，生态休闲资源优越。。
周边配套信息仅供参考，最终以政府规划及开发商公示为准。
6适合什么人买？
- 改善置换：追求青秀核心江景与名校资源的家庭
- 资产配置：看好千亩大盘现房保值的客群
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免责声明：本文楼盘信息（价格、户型、首付政策）仅供参考，发布时间较早，实际以售楼处公示为准；学区划片以教育局公示为准；贷款方案以银行审批为准。本文仅作信息参考，不构成购房建议。