万丰江境怎么样？户型/价格/优缺点解析

1万丰江境是青秀凤岭东的学区江景准现房

万丰江境位于南宁青秀区凤岭东板块，主推 69-170㎡ 二至四房，参考单价 9802 元/㎡ 起，月供约 2700 元起，2024 年 12 月底交付，属于看得见摸得着的准现房。项目对口桂雅路小学（开泰校区）、开泰路中学，部分高楼层房源可看邕江江景，是青秀区门槛相对友好的"学区+江景+准现房"组合盘。

相比凤岭北核心动则 1.5 万+的楼盘，万丰江境用不到一万的单价把青秀学区房的上车门槛拉了下来，适合看重教育确定性、又不想等期房的家庭。

2户型与面积：69-170㎡ 覆盖刚需到改善

项目户型跨度较大，按面积段可分为三类：

• 69㎡ 两房：总价最低，适合单身或小两口低门槛上车青秀；
• 89-110㎡ 三房：家庭主流选择，兼顾居住舒适度与月供压力；
• 140-170㎡ 四房：改善型大户型，部分高楼层可瞰江。

项目为毛坯交付，得房率、朝向与楼层价差以售楼处公示为准。

3价格与首付：9802 起，月供约 2700

参考单价 9802 元/㎡ 起，首付约 12 万起，月供约 2700 元起（按当前利率估算，具体以银行审批为准）。以 69㎡ 户型估算，总价约 67 万起，是青秀学区房里少有的低总价选项。

• 单价在凤岭东板块处于洼地，同片区改善盘多在 1.2 万以上；
• 毛坯交付需预留装修预算，签约前建议一并核算总成本。

4楼盘优缺点

5周边配套

• 🚇 交通：凤岭东路网成熟，自驾往来凤岭北、东盟商务区较方便；公共交通以公交为主，最近地铁站距离以售楼处公示为准。
• 🏫 教育：对口桂雅路小学（开泰校区）、开泰路中学，具体划片以教育局公示为准。
• 🏬 商业：凤岭商圈辐射，日常购物可依赖社区底商与周边商业体，大型商场以售楼处公示为准。
• 🌳 生态：部分高楼层可看邕江江景，临近邕江沿岸滨江景观带。

周边配套信息来源公开资料与分销盘数据，仅供参考，最终以政府规划及开发商公示为准。

6适合什么人买？

• 看重学区确定性、预算中等的刚需家庭
• 想低月供上车青秀、又不想等期房的小家庭
• 喜欢江景、追求一步到位的改善客

如果预算能再高一点，同区域可优先对比华润置地中山府、唐樾青山等盘（上方推荐卡片可直接咨询）。