丽原天际怎么样？户型/价格/优缺点解析
发布时间：2026-10-15 ｜ 更新：租金约55元/㎡/月
丽原天际青秀区 · 朝阳
参考均价
租金约55元/㎡/月
朝阳地铁口 · 70年产权
🔵 写字楼🟦 地铁口🟠 朝阳商圈
1丽原天际是朝阳地铁口的70年产权写字楼
丽原天际位于青秀区朝阳老城区地铁口，是一栋70 年产权写字楼，主力面积 260-340㎡，租金约 55 元/㎡/月。项目约配 250 个车位，地处朝阳商圈核心，交通便利，适合企业整层办公或长期收租投资。
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朝阳是南宁传统商业中心，丽原天际依托成熟的城市配套与地铁可达性，在写字楼产品中属于"地段+产权年限"都较有优势的一类。
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2办公面积：260-340㎡
写字楼主力面积 260-340㎡，适合中型企业整层或半层办公：
- 面积段集中，可灵活组合；
- 70 年产权在写字楼产品中相对少见，土地使用年限更长。
3租金：约55元/㎡/月
参考租金 约 55 元/㎡/月（按 260㎡ 估算，月租金约 1.4 万元）。
- 朝阳商圈写字楼租金水平在南宁处于中高位；
- 具体出售价格、免租期与物业费以售楼处公示为准。
4楼盘优缺点
✅ 优点
- 朝阳老城区地铁口，地段与交通优越
- 70年产权写字楼，土地使用年限长
- 约250个车位，满足企业停车需求
- 朝阳商圈配套成熟，商务氛围浓厚
⚠️ 需注意
- 老城区写字楼产品偏成熟，硬件较新盘弱
- 租金较高，中小企业入驻成本不低
- 写字楼为商业属性，交易税费较高
5周边配套
- 🚇 交通：地铁口物业，临近朝阳商圈公共交通枢纽，通达全城。
- 🏫 教育：以写字楼为主，教育配套以周边城市配套为准。
- 🏬 商业：朝阳老城区传统商业中心，商务与商业配套成熟。
- 🌳 生态：临近朝阳商圈，生态配套以城市公共配套为准。
周边配套信息来源公开资料与分销盘数据，仅供参考，最终以政府规划及开发商公示为准。
6适合什么人买？
- 需要朝阳核心区办公场地的中小企业
- 想以写字楼做长期收租的投资者
- 看重70年产权、地铁口地段的资产配置客
同城写字楼还可对比南宁国际旅游中心、昌林中心、研祥智谷（上方推荐卡片可直接咨询）。
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免责声明：本文楼盘信息（价格、户型、首付政策）来源于优居南宁分销盘公开资料，发布时间较早，实际以售楼处公示为准；学区划片以教育局公示为准；贷款方案以银行审批为准。本文仅作信息参考，不构成购房建议。