青湖苑怎么样？户型/价格/首付全解析
发布时间：2026-10-15 ｜ 更新：参考价 12XXX 元/㎡起
青湖苑青秀区 · 竹溪·琅西
参考均价
12XXX 元/㎡起
小户型8万起 · 2024年交付
🟣 琅西小学+三美中学🩵 地铁3号线🟦 观竹排冲青湖🩷 小户型🟡 现房
1青湖苑是竹溪板块的学区湖景盘
青湖苑位于南宁青秀区竹溪板块，主力 35-141㎡（小户型 35-75㎡），参考单价 12XXX 元/㎡起（小户型均价约 15500），首付约 8 万起。项目靠近 地铁3号线青竹立交站，周边是琅西小学、三美中学，可观竹排冲、青湖。
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项目临近航洋商圈、民歌湖、南湖公园、青秀山，2024年10月已交付，是"学区+湖景+核心地段"的刚改盘。
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2户型与面积：35-141㎡，小户型35-75㎡
项目面积段跨度大：
- 35-75㎡ 小户型：首付8万起，适合学区上车；
- 100-141㎡ 三至四房：湖景刚改，适合家庭自住。
湖景视野与朝向楼层相关，以售楼处公示为准。
3价格与首付：12XXX 起，首付8万
参考单价 12XXX 元/㎡起（小户型均价约 15500），首付约 8 万起。以 75㎡ 估算总价约 90-115 万，是上琅西小学/三美中学的中等门槛入口。
具体贷款与优惠以案场公示为准。
4楼盘优缺点
✅ 优点
- 琅西小学、三美中学双学区，教育资源优质
- 近地铁3号线青竹立交站，航洋商圈配套成熟
- 观竹排冲、青湖，临近南湖公园、青秀山
- 35-141㎡覆盖学区上车到刚改，选择面宽
⚠️ 需注意
- 小户型单价偏高（约15500），居住舒适度有限
- 毛坯交付，需另备装修预算
- 竹溪板块密度较高，部分楼栋视野需挑楼层
5周边配套
- 🚇 交通：近地铁3号线青竹立交站，竹溪大道、民族大道通达全城；
- 🏫 教育：周边琅西小学、三美中学（划片以教育局公示为准）；
- 🏬 商业：航洋商圈、民歌湖，商业成熟；
- 🌳 生态：观竹排冲、青湖，临近南湖公园、青秀山。
周边配套信息来源公开资料与分销盘数据，仅供参考，最终以政府规划及开发商公示为准。
6适合什么人买？
- 学区家庭：为琅西小学/三美中学而来；
- 湖景刚改客：需要100㎡以上三房，看重环境；
- 低预算学区上车：小户型8万首付上车。
同类型可对比上方东方尊府、云星城；学区盘更多见南宁学区房盘点。
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免责声明：本文楼盘信息（价格、户型、首付政策）来源于优居南宁分销盘公开资料，发布时间较早，实际以售楼处公示为准；学区划片以教育局公示为准；贷款方案以银行审批为准。本文仅作信息参考，不构成购房建议。