参考均价7,888元/㎡
总价区间75-118万元
最低首付22万元（三成）
月供起2,297元 / 30 年
交付时间2026年12月预计
物业费2.3元/㎡/月
良庆五象湖秀田小学五象校区南门旁，地铁2号线沿线物业，通勤无忧。95-150㎡三至五房，全景飘窗+大阳台，参考均价7888元/㎡。
适合谁，要接受什么
优点和劣势都写，看完自己判断可以接受的
- 性价比突出，同区域竞争力强
- 地铁/商圈配套齐全
- 户型选择多
要先想清楚
- 同区域竞品较多
- 部分房源朝向一般
- 板块成熟度参差
楼盘参数
能核实的都列出来| 项目名称 | 轨道御澜上城 | 开发商 | 南宁轨道地产 |
|---|---|---|---|
| 所在区域 | 良庆区 · 五象湖 | 销售状态 | 在售 |
| 参考均价 | 7,888 元/㎡ | 总价区间 | 75-118 万元 |
| 建面区间 | 95-150 ㎡ | 户型 | 3室 / 4室 / 5室 |
| 交付时间 | 2026年12月 | 物业费 | 2.3 元/㎡/月 |
| 车位比 | 待核实 | 地铁 | 地铁 2号线东延线，近秀田小学站 |
| 学区 | 秀田小学 | ||
月供测算
首付 30% · 30 年等额本息 · 年利率 3.3%| 建面 | 总价 | 首付 | 贷款 | 月供 | 契税 |
|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡ | 74.9 万 | 22.5 万 | 52.5 万 | 2,297 元 | 1.1 万 |
| 123㎡ | 97 万 | 29.1 万 | 67.9 万 | 2,974 元 | 1.5 万 |
| 150㎡ | 118.3 万 | 35.5 万 | 82.8 万 | 3,627 元 | 1.8 万 |
以上为估算，不是银行批复结果。首套首付最低可做到两成，利率按各行当期政策执行，组合贷和公积金贷的算法不同，具体以面签时为准。 契税按首套计算：90㎡ 及以下 1%，90㎡ 以上 1.5%。
通勤与配套
按自驾、非高峰测算，仅供估算到东盟商务区待测算
到五象总部基地待测算
最近地铁地铁 2号线东延线，近秀田小学站
地铁步行—
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