厂房仓储三塘物流仓 4000㎡租售均可
兴宁区 · 三塘 · 三塘镇物流大道
售价2,800 元/㎡
租金单价16 元/㎡/月
面积4000㎡
楼层单层（层高 10 米）
毛回报率6.9%
干线物流建材仓储农产品中转
⚠ 可售可租，整栋不分割厂房仓储玉洞仓储 2600㎡出租
良庆区 · 玉洞 · 玉洞大道南侧物流园
月租总额46,800 元
租金单价18 元/㎡/月
面积2600㎡
楼层单层（层高 12 米）
转让费无
电商仓储冷链（需改造）建材堆放
⚠ 仅出租写字楼华润大厦 B 座 15F 整层租售均可
青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 136 号
售价18,000 元/㎡
租金单价95 元/㎡/月
面积420-520㎡
楼层15F / 总 38F
毛回报率6.3%
律所会计师事务所金融机构
⚠ 不接受餐饮、教培厂房仓储经开区标准厂房 1800㎡租售均可
江南区 · 经开区 · 经开区工业园 3 号
售价3,800 元/㎡
租金单价22 元/㎡/月
面积1800㎡
楼层单层（层高 9 米）
毛回报率6.9%
轻工制造装配仓储物流
⚠ 有环评要求，重污染行业不可入驻写字楼五象总部大厦 8F 整层租售均可
良庆区 · 总部基地 · 平乐大道 15 号
售价11,000 元/㎡
租金单价68 元/㎡/月
面积580-660㎡
楼层8F / 总 32F
毛回报率7.4%
建筑企业供应链公司区域总部
⚠ 毛坯交付，装修期 3 个月不计租可谈商铺东盟商务区裙楼商铺 210㎡租售均可
青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 136 号裙楼 2F
售价32,000 元/㎡
租金单价150 元/㎡/月
面积210㎡
楼层2F（扶梯口）
毛回报率5.6%
正餐日料火锅
⚠ 2F 需依赖扶梯导流商铺朝阳商圈步行街 45㎡出租
兴宁区 · 朝阳商圈 · 兴宁路步行街中段
月租总额17,100 元
租金单价380 元/㎡/月
面积45㎡
楼层1F 临街
转让费18 万
奶茶小吃饰品
⚠ 仅出租商铺农院路小吃街铺 32㎡出租
西乡塘区 · 农院路 · 农院路小吃街
月租总额14,720 元
租金单价460 元/㎡/月
面积32㎡
楼层1F 临街
转让费12 万
烧烤螺蛳粉炸串
⚠ 仅出租写字楼地王国际商会中心 22F 半层出租
青秀区 · 金湖广场 · 金湖路 63 号
月租总额14,040 元
租金单价78 元/㎡/月
面积180-300㎡
楼层22F / 总 58F
转让费无
贸易公司咨询公司驻邕办事处
⚠ 仅出租，业主不售写字楼经开区科技园 5F租售均可
江南区 · 经开区 · 星光大道 231 号
售价6,800 元/㎡
租金单价42 元/㎡/月
面积300-400㎡
楼层5F / 总 6F
毛回报率7.4%
生产型研发检测机构仓储办公一体
⚠ 楼层承重 500kg/㎡，重型设备需评估写字楼万科大厦 12F 单元租售均可
良庆区 · 五象湖 · 玉洞大道 10 号
售价12,000 元/㎡
租金单价72 元/㎡/月
面积150-220㎡
楼层12F / 总 26F
毛回报率7.2%
科技公司新媒体教育培训（非学科）
⚠ 学科类教培不可办证写字楼航洋国际城 A 座 18F租售均可
青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 131 号
售价16,500 元/㎡
租金单价88 元/㎡/月
面积120-200㎡
楼层18F / 总 30F
毛回报率6.4%
贸易旅游同业保险代理
⚠ 简装需自行翻新，预算约 800 元/㎡商铺白沙大道临街铺 120㎡租售均可
江南区 · 白沙大道 · 白沙大道 35 号
售价15,000 元/㎡
租金单价85 元/㎡/月
面积120㎡
楼层1F 临街（双门面）
毛回报率6.8%
汽修建材五金
⚠ 无独立排烟，不能做餐饮商铺凤岭北社区底商 68㎡租售均可
青秀区 · 凤岭北 · 凤凰岭路 12 号
售价28,000 元/㎡
租金单价120 元/㎡/月
面积68㎡
楼层1F 临街
毛回报率5.1%
快餐粉店咖啡
⚠ 排烟管道已预留，但需自行加装净化器商铺蒲庙街铺 160㎡租售均可
邕宁区 · 蒲庙 · 蒲庙镇邕江路
售价7,000 元/㎡
租金单价45 元/㎡/月
面积160㎡
楼层1F 临街（上下两层）
毛回报率7.7%
超市五金农资
⚠ 无排烟，不做餐饮写字楼朝阳广场写字楼 9F出租
兴宁区 · 朝阳商圈 · 朝阳路 66 号
月租总额4,400 元
租金单价55 元/㎡/月
面积80-160㎡
楼层9F / 总 18F
转让费3 万
记账公司律师事务所培训机构（非学科）
⚠ 仅出租写字楼大学路创业楼 6F出租
西乡塘区 · 大学路 · 大学东路 188 号
月租总额2,280 元
租金单价38 元/㎡/月
面积60-210㎡
楼层6F / 总 8F
转让费无
学生创业团队设计工作室自媒体
⚠ 仅出租商铺五象湖社区底商 90㎡出售
良庆区 · 五象湖 · 五象湖片区 3 号地块
售价18,000 元/㎡
面积90㎡
楼层1F 临街
转让费无
生鲜超市药店母婴
⚠ 仅出售，业主不租关于回报率
毛回报率 = 年租金 ÷ 售价，不含空置期、税费、物业费和装修折旧。真实到手回报通常要再打八折。 租金和售价由业主随时调整，带看时以业主书面报价为准。转让费一次性支付且多数不开票，务必算进第一年成本。
租铺买铺常问的四个问题
回报率是怎么算的？可信吗？
按年租金除以售价算，不考虑空置期、税费和装修。真实回报要再打八折左右，因为中间会有空置和成本。我们给的是毛回报率，用来看标的之间谁高谁低，不是承诺收益。
商铺能不能做餐饮，怎么判断？
看三件事：有没有独立排烟管道、环评能不能过、楼上有没有住宅。三项缺一项都很难办下食品经营许可证。每个商铺的"硬性限制"里都写了能不能做，租之前务必先看这条。
转让费是什么？为什么这么高？
转让费是给上一手租户的，补偿他的装修和设备，不包含在房租里，通常一次性付清且不开发票。旺铺的转让费往往比一年租金还高，要算进第一年成本再判断值不值。
带看要看几次？要收费吗？
一般看一次就够，需要复看随时约。带看不收费，成交后按行规收一个月租金或成交价的相应比例，具体在带看前先说清，不会临时加价。