租金88元/㎡/月
售价16,500元/㎡
可租售面积120-200㎡
月租总额10,560元 / 月
毛回报率6.4%年租金 ÷ 售价
回本年限15.6年（不含空置）
航洋国际城是东盟商务区最早的一批写字楼，位置极好，楼下就是商场和地铁。装潢偏旧，价格比华润低 7 元/㎡。
硬性限制 · 先看这条
- 简装需自行翻新，预算约 800 元/㎡
- 不接受餐饮
- 空调为风机盘管，可独立控制
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 地铁口 150 米，楼下商场吃饭购物都方便
- 租金 88 元，比同片区甲级楼低 10-20%
- 面积段 120-200㎡ 灵活，小团队也能整租
要提前算进去的风险
- 楼龄 15 年以上，电梯和公共区域明显老旧
- 简装状态，翻新要停业一个月左右
- 上下班高峰电梯排队，18 层走楼梯不现实
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 航洋国际城 A 座 18F | 类型 | 写字楼 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 131 号 | ||
| 租金 | 88 元/㎡/月 | 售价 | 16,500 元/㎡ |
| 面积 | 120-200 ㎡ | 楼层 | 18F / 总 30F |
| 交付状态 | 简装（需自行翻新） | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押三付一 | 递增条款 | 每年递增 3% |
| 交通 | 地铁 1 号线东盟商务区站 D 口 150 米，楼下即商场 | ||
| 适合业态 | 贸易、旅游同业、保险代理、跨境电商 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。