租金68元/㎡/月
售价11,000元/㎡
可租售面积580-660㎡
月租总额39,440元 / 月
毛回报率7.4%年租金 ÷ 售价
回本年限13.5年（不含空置）
五象总部基地整层，620㎡ 毛坯。单价 68 元在总部基地属于中位，比隔壁两栋低 6-8 元。适合需要独立整层、又想控制成本的中型公司。
硬性限制 · 先看这条
- 毛坯交付，装修期 3 个月不计租可谈
- 不接受餐饮
- 消防改造需自行报建
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 整层 620㎡，可做 40-60 人办公，人均成本比金湖低三成
- 毛坯可自主设计，适合有形象需求的企业
- 总部基地有政策补贴，符合条件可申请租金补贴
要提前算进去的风险
- 毛坯装修至少投入 80-120 万，前期资金压力大
- 总部基地目前空置率偏高，晚上和周末园区很冷清
- 周边餐饮配套少，员工午餐选择有限
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 五象总部大厦 8F 整层 | 类型 | 写字楼 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 良庆区 · 总部基地 · 平乐大道 15 号 | ||
| 租金 | 68 元/㎡/月 | 售价 | 11,000 元/㎡ |
| 面积 | 580-660 ㎡ | 楼层 | 8F / 总 32F |
| 交付状态 | 毛坯（可谈定制装修） | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押二付二 | 递增条款 | 每年递增 4% |
| 交通 | 地铁 3 号线总部基地站 400 米，楼下有 200 个访客车位 | ||
| 适合业态 | 建筑企业、供应链公司、区域总部、设计院 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。