租金72元/㎡/月
售价12,000元/㎡
可租售面积150-220㎡
月租总额10,800元 / 月
毛回报率7.2%年租金 ÷ 售价
回本年限13.9年（不含空置）
五象湖片区 180㎡ 单元，2023 年装修，开放工位加两间独立办公室。带家具转让，适合 15 人以内团队直接进驻。
硬性限制 · 先看这条
- 学科类教培不可办证
- 医美需另行消防验收
- 转让费 8 万一次付清
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 带家具和网络，签约后一周内可办公
- 180㎡ 做 15 人，人均面积 12㎡，不拥挤
- 五象湖公园步行 8 分钟，午休环境好
要提前算进去的风险
- 转让费 8 万，等于多付 4 个月租金，要算进第一年成本
- 业主接受租也接受售，但售价比去年挂牌高 500 元/㎡
- 楼内已有两家同业公司，客户撞车时略尴尬
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 万科大厦 12F 单元 | 类型 | 写字楼 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 良庆区 · 五象湖 · 玉洞大道 10 号 | ||
| 租金 | 72 元/㎡/月 | 售价 | 12,000 元/㎡ |
| 面积 | 150-220 ㎡ | 楼层 | 12F / 总 26F |
| 交付状态 | 精装（2023 年装修，八成新） | 转让费 | 8 万元 |
| 押付方式 | 押二付三 | 递增条款 | 每年递增 5% |
| 交通 | 地铁 3 号线五象湖站 600 米，公交 3 条线路经停 | ||
| 适合业态 | 科技公司、新媒体、教育培训（非学科）、医美咨询 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。