租金95元/㎡/月
售价18,000元/㎡
可租售面积420-520㎡
月租总额39,900元 / 月
毛回报率6.3%年租金 ÷ 售价
回本年限15.9年（不含空置）
甲级写字楼整层，420㎡ 可整租也可分两户。上一租户是律所，八个独立办公室加一个会议室，隔断和地毯都还能用，接手改造成本比毛坯低 15-20 万。
硬性限制 · 先看这条
- 不接受餐饮、教培
- 空调为中央空调，加时需另付费用
- 装修拆改需报物业审批
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 整层独立，门口可挂公司招牌，接待客户有面子
- 地铁口 200 米，员工通勤和客户到访都方便
- 带装修接手，机电、网络、门禁都是现成的
要提前算进去的风险
- 中央空调加时费按小时算，加班多的公司要算进成本
- 物业费 28 元/㎡/月，420㎡ 每月固定支出约 1.2 万
- 整层租金总价高，空置一个月损失近 4 万
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 华润大厦 B 座 15F 整层 | 类型 | 写字楼 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 136 号 | ||
| 租金 | 95 元/㎡/月 | 售价 | 18,000 元/㎡ |
| 面积 | 420-520 ㎡ | 楼层 | 15F / 总 38F |
| 交付状态 | 带装修（上一租户为律所，隔断完好） | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押三付一 | 递增条款 | 每年递增 3% |
| 交通 | 地铁 1 号线东盟商务区站 B 口 200 米，地下车位 1:0.8 | ||
| 适合业态 | 律所、会计师事务所、金融机构、企业总部 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
同类标的同类型或同区域的其它房源全部商办 ›
租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。