租金16元/㎡/月
售价2,800元/㎡
可租售面积4000㎡
月租总额64,000元 / 月
毛回报率6.9%年租金 ÷ 售价
回本年限14.5年（不含空置）
三塘 4000㎡ 钢构仓，层高 10 米，含 200㎡ 办公。租金 16 元是库里最低，适合干线物流和建材堆放。
硬性限制 · 先看这条
- 可售可租，整栋不分割
- 无喷淋，需自行投保
- 周边为农用地，不可改建
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 租金 16 元，4000㎡ 月租 6.4 万，单位成本最低
- 含 200㎡ 办公，调度和司机休息有地方
- 售价 2800 元/㎡，整栋 1120 万，长期自用划算
要提前算进去的风险
- 整栋不分割，小面积需求接不了
- 距主城远，招工和员工通勤是问题
- 周边农用地，未来规划变动有不确定性
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 三塘物流仓 4000㎡ | 类型 | 厂房仓储 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 兴宁区 · 三塘 · 三塘镇物流大道 | ||
| 租金 | 16 元/㎡/月 | 售价 | 2,800 元/㎡ |
| 面积 | 4000 ㎡ | 楼层 | 单层（层高 10 米） |
| 交付状态 | 钢构仓（部分带办公） | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押二付二 | 递增条款 | 每两年递增 5% |
| 交通 | 距南宁东收费站 6 公里，门前 12 米宽道路 | ||
| 适合业态 | 干线物流、建材仓储、农产品中转、设备停放 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。