租金120元/㎡/月
售价28,000元/㎡
可租售面积68㎡
月租总额8,160元 / 月
毛回报率5.1%年租金 ÷ 售价
回本年限19.6年（不含空置）
凤岭北成熟社区底商，68㎡ 单层，层高 4.5 米可做夹层。周边三个小区约 4200 户，入住率九成以上，是做社区餐饮的稳定位置。
硬性限制 · 先看这条
- 排烟管道已预留，但需自行加装净化器
- 不可明火烧烤
- 门前不可外摆
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 预留独立排烟管道，餐饮办证的最大障碍已解决
- 4200 户成熟社区，早晚餐客流稳定
- 层高 4.5 米，可做夹层增加使用面积
要提前算进去的风险
- 转让费 5 万，且原租户要求接手部分设备
- 门前不可外摆，实际经营面积就是 68㎡
- 同一条街已有 3 家粉店，品类要错开
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 凤岭北社区底商 68㎡ | 类型 | 商铺 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 青秀区 · 凤岭北 · 凤凰岭路 12 号 | ||
| 租金 | 120 元/㎡/月 | 售价 | 28,000 元/㎡ |
| 面积 | 68 ㎡ | 楼层 | 1F 临街 |
| 交付状态 | 毛坯（有独立排烟管道） | 转让费 | 5 万元 |
| 押付方式 | 押三付三 | 递增条款 | 每年递增 5% |
| 交通 | 小区东门主出入口旁，周边三个小区约 4200 户 | ||
| 适合业态 | 快餐、粉店、咖啡、烘焙、便利店 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。