租金150元/㎡/月
售价32,000元/㎡
可租售面积210㎡
月租总额31,500元 / 月
毛回报率5.6%年租金 ÷ 售价
回本年限17.9年（不含空置）
东盟商务区裙楼 2F，210㎡ 精装，上一租户是日料店，排烟和燃气都通。写字楼群午间客流大，做正餐有基础。
硬性限制 · 先看这条
- 2F 需依赖扶梯导流
- 排烟已通但需独立净化
- 消防为商用标准，明火需报批
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 排烟、燃气、隔油池齐全，接手改造成本低
- 写字楼群午间客流约 8000 人，工作日午餐有保障
- 精装接手，装修投入可省 40 万左右
要提前算进去的风险
- 2F 不临街，完全依赖扶梯导流，位置偏一点就差很多
- 转让费 25 万，加上押金首付要 40 万以上
- 周末客流骤降，要靠外卖或周边居民补
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 东盟商务区裙楼商铺 210㎡ | 类型 | 商铺 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 青秀区 · 东盟商务区 · 民族大道 136 号裙楼 2F | ||
| 租金 | 150 元/㎡/月 | 售价 | 32,000 元/㎡ |
| 面积 | 210 ㎡ | 楼层 | 2F（扶梯口） |
| 交付状态 | 精装（上一租户为日料） | 转让费 | 25 万元 |
| 押付方式 | 押三付三 | 递增条款 | 每年递增 5% |
| 交通 | 写字楼群裙楼，午间办公客流约 8000 人 | ||
| 适合业态 | 正餐、日料、火锅、医美、口腔 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。