租金42元/㎡/月
售价6,800元/㎡
可租售面积300-400㎡
月租总额12,600元 / 月
毛回报率7.4%年租金 ÷ 售价
回本年限13.5年（不含空置）
经开区内的研发办公，350㎡ 简装。租金 42 元是全市写字楼最低档之一，适合需要办公加小仓储一体的企业。
硬性限制 · 先看这条
- 楼层承重 500kg/㎡，重型设备需评估
- 不可住宿
- 不接餐饮
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 租金 42 元/㎡，350㎡ 月租 1.47 万，成本可控
- 一层可办公一层可堆货，省掉单独租仓
- 园区有政策，符合产业目录可申请补贴
要提前算进去的风险
- 离地铁 1.2 公里，员工通勤要靠班车或电动车
- 园区以工厂为主，环境不适合接待客户
- 周边无餐饮配套，午餐靠食堂或外卖
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 经开区科技园 5F | 类型 | 写字楼 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 江南区 · 经开区 · 星光大道 231 号 | ||
| 租金 | 42 元/㎡/月 | 售价 | 6,800 元/㎡ |
| 面积 | 300-400 ㎡ | 楼层 | 5F / 总 6F |
| 交付状态 | 简装（可分隔） | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押二付一 | 递增条款 | 每年递增 3% |
| 交通 | 地铁 4 号线那洪立交站 1.2 公里，园区内有货车通道 | ||
| 适合业态 | 生产型研发、检测机构、仓储办公一体、电商仓储 | ||
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先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。