租金45元/㎡/月
售价7,000元/㎡
可租售面积160㎡
月租总额7,200元 / 月
毛回报率7.7%年租金 ÷ 售价
回本年限13年（不含空置）
蒲庙镇中心街铺，160㎡ 上下两层，租金 45 元。适合超市、五金、快递驿站这类服务本地居民的业态，投资回报率算下来是库里最高的。
硬性限制 · 先看这条
- 无排烟，不做餐饮
- 二层需自行隔断
- 门前道路较窄，货车进出受限
限制写在这里的，基本是办证或使用上的硬门槛，不是可以谈的条件。业态与限制冲突的，我们不建议带看。
值不值，看这两面
优点写清楚，风险也不藏值得看的地方
- 总价 112 万，年租金 8.6 万，回报率约 7.7%，回本 13 年
- 镇中心位置，周边 3 万居民日常消费必经
- 上下两层，二层可做仓库或居住
要提前算进去的风险
- 镇级消费力有限，客单价低，靠频次撑流水
- 门前道路窄，大货车进不来，补货要中转
- 人口外流趋势明显，长期租金上涨空间有限
标的信息
签约前逐条核对| 标的名称 | 蒲庙街铺 160㎡ | 类型 | 商铺 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 邕宁区 · 蒲庙 · 蒲庙镇邕江路 | ||
| 租金 | 45 元/㎡/月 | 售价 | 7,000 元/㎡ |
| 面积 | 160 ㎡ | 楼层 | 1F 临街（上下两层） |
| 交付状态 | 简装 | 转让费 | 无 |
| 押付方式 | 押一付三 | 递增条款 | 每两年递增 5% |
| 交通 | 镇中心主街，周边居民约 3 万人，公交 2 条 | ||
| 适合业态 | 超市、五金、农资、汽配、快递驿站 | ||
带看预约
先发三套对比表，再决定跑不跑说清做什么生意、能接受多少月租、要不要排烟，我们先筛三套，把租金、转让费、限制条件一起发你。 办不了证的会直接告诉你不建议看。
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租金、售价、转让费由业主随时调整，本页信息以带看时业主书面报价为准。 签约前请核对房产证用途、消防验收文件和物业公约，特别是能否办理经营所需的许可证。