参考均价6,800元/㎡
总价区间58-92万元
最低首付17万元（三成）
月供起1,772元 / 30 年
交付时间2026年12月预计
物业费2.2元/㎡/月
轨道御水江岸位于江南区白沙大道片区，主推三居/四居房源（建面85-135㎡），参考均价约6,800元/㎡。位于江南区，紧邻邕江，生活配套成熟、烟火气浓，老城改造持续提速。周边江南万达广场、亭洪路商圈、五一商圈等配套逐步兑现，适合自住与资产配置。
适合谁，要接受什么
优点和劣势都写，看完自己判断可以接受的
- 总价门槛低，刚需上车轻松
- 区域处于价值洼地，成长空间大
- 首付压力小，月供友好
要先想清楚
- 周边配套仍在逐步完善
- 部分楼栋距离主城通勤较远
- 刚需为主，户型尺度偏紧凑
楼盘参数
能核实的都列出来| 项目名称 | 轨道御水江岸 | 开发商 | 品牌房企 |
|---|---|---|---|
| 所在区域 | 江南区 · 白沙 | 销售状态 | 在售 |
| 参考均价 | 6,800 元/㎡ | 总价区间 | 58-92 万元 |
| 建面区间 | 85-135 ㎡ | 户型 | 三居 / 四居 |
| 交付时间 | 2026年12月 | 物业费 | 2.2 元/㎡/月 |
| 车位比 | 待核实 | 地铁 | 近地铁 2号线/5号线 |
| 学区 | 暂无明确划片，以教育局当年公布为准 | ||
月供测算
首付 30% · 30 年等额本息 · 年利率 3.3%| 建面 | 总价 | 首付 | 贷款 | 月供 | 契税 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 57.8 万 | 17.3 万 | 40.5 万 | 1,772 元 | 0.6 万 |
| 110㎡ | 74.8 万 | 22.4 万 | 52.4 万 | 2,293 元 | 1.1 万 |
| 135㎡ | 91.8 万 | 27.5 万 | 64.3 万 | 2,814 元 | 1.4 万 |
以上为估算，不是银行批复结果。首套首付最低可做到两成，利率按各行当期政策执行，组合贷和公积金贷的算法不同，具体以面签时为准。 契税按首套计算：90㎡ 及以下 1%，90㎡ 以上 1.5%。
通勤与配套
按自驾、非高峰测算，仅供估算到东盟商务区待测算
到五象总部基地待测算
最近地铁近地铁 2号线/5号线
地铁步行—
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