参考均价10,999元/㎡
总价区间216-244万元
最低首付65万元（三成）
月供起6,609元 / 30 年
交付时间2027年6月预计
物业费2.3元/㎡/月
锦麟玖玺位于良庆区坛洋路1号，主推四居房源（建面196-222㎡），参考均价约10,999元/㎡。位于五象新区，是南宁重点发展的城市新中心，总部基地、五象湖、体育中心等城市级配套集聚。周边五象万象汇、宜家家居、五象湖商圈等配套逐步兑现，适合自住与资产配置。
适合谁，要接受什么
优点和劣势都写，看完自己判断可以接受的
- 地段核心，通勤便利
- 产品力强，社区品质有保障
- 改善优选，资产保值性好
要先想清楚
- 单价偏高，总价压力较大
- 部分改善户型公摊偏高
- 对预算有限的刚需门槛高
楼盘参数
能核实的都列出来| 项目名称 | 锦麟玖玺 | 开发商 | 国企/品牌房企 |
|---|---|---|---|
| 所在区域 | 良庆区 · 五象总部基地 | 销售状态 | 在售 |
| 参考均价 | 10,999 元/㎡ | 总价区间 | 216-244 万元 |
| 建面区间 | 196-222 ㎡ | 户型 | 四居 |
| 交付时间 | 2027年6月 | 物业费 | 2.3 元/㎡/月 |
| 车位比 | 待核实 | 地铁 | 近地铁 2号线/3号线/4号线 |
| 学区 | 五象新区第四实验小学 | ||
月供测算
首付 30% · 30 年等额本息 · 年利率 3.3%| 建面 | 总价 | 首付 | 贷款 | 月供 | 契税 |
|---|---|---|---|---|---|
| 196㎡ | 215.6 万 | 64.7 万 | 150.9 万 | 6,609 元 | 3.2 万 |
| 209㎡ | 229.9 万 | 69 万 | 160.9 万 | 7,047 元 | 3.4 万 |
| 222㎡ | 244.2 万 | 73.3 万 | 170.9 万 | 7,486 元 | 3.7 万 |
以上为估算，不是银行批复结果。首套首付最低可做到两成，利率按各行当期政策执行，组合贷和公积金贷的算法不同，具体以面签时为准。 契税按首套计算：90㎡ 及以下 1%，90㎡ 以上 1.5%。
通勤与配套
按自驾、非高峰测算，仅供估算到东盟商务区待测算
到五象总部基地待测算
最近地铁近地铁 2号线/3号线/4号线
地铁步行—
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