参考均价5,500元/㎡
总价区间41-109万元
最低首付12万元（三成）
月供起1,265元 / 30 年
交付时间2027年12月预计
物业费2.5元/㎡/月
悦桂田园·福弈和庭位于兴宁区昆仑大道501号，主推二居/三居/四居/别墅房源（建面75-199㎡），参考均价约5,500元/㎡。位于兴宁区老城核心，朝阳商圈繁华，生活便利度高，老城底蕴深厚。周边朝阳商圈、南宁百货、兴宁吾悦广场等配套逐步兑现，适合自住与资产配置。
楼盘参数
能核实的都列出来| 项目名称 | 悦桂田园·福弈和庭 | 开发商 | 以售楼处公示为准 |
|---|---|---|---|
| 所在区域 | 兴宁区 · 三塘 | 销售状态 | 在售 |
| 参考均价 | 5,500 元/㎡ | 总价区间 | 41-109 万元 |
| 建面区间 | 75-199 ㎡ | 户型 | 待核实 |
| 交付时间 | 2027年12月 | 物业费 | 2.5 元/㎡/月 |
| 车位比 | 待核实 | 地铁 | 近地铁3号线/5号线 |
| 学区 | 明秀小学、南宁九中、朝阳路小学（划片以教育局公示为准） | ||
月供测算
首付 30% · 30 年等额本息 · 年利率 3.3%| 建面 | 总价 | 首付 | 贷款 | 月供 | 契税 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 41.3 万 | 12.4 万 | 28.9 万 | 1,265 元 | 0.4 万 |
| 137㎡ | 75.4 万 | 22.6 万 | 52.7 万 | 2,310 元 | 1.1 万 |
| 199㎡ | 109.5 万 | 32.8 万 | 76.6 万 | 3,355 元 | 1.6 万 |
以上为估算，不是银行批复结果。首套首付最低可做到两成，利率按各行当期政策执行，组合贷和公积金贷的算法不同，具体以面签时为准。 契税按首套计算：90㎡ 及以下 1%，90㎡ 以上 1.5%。 按自己的首付和利率算一遍 ›
通勤与配套
按自驾、非高峰测算，仅供估算到东盟商务区待测算
到五象总部基地待测算
最近地铁近地铁3号线/5号线
地铁步行—
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