南宁首套房认定标准：怎么算首套？影响有哪些

首套认定直接决定首付和利率。本文说明南宁首套房的认定规则、认房认贷情况，以及常见情形怎么判定。

首套认定基本规则

南宁执行"认房又认贷"（或按最新政策）：名下无住房且无房贷记录=首套；名下无住房但有过房贷已结清，部分地区按首套或二套认定（以政策为准）。

名下已有一套住房（不论是否贷款）再购房，一般算二套，首付比例和利率更高。

首套vs二套差异

首付：商贷首套15%、二套更高（如25%-30%）；公积金首套20%、二套更高；利率：首套3%上下、二套3.3%左右（以银行报价为准）。

首套和二套差别直接体现在月供和总利息上，同样贷款100万，利率差0.3%一年利息差约3000元。

常见情形判定

情形一：婚前一方有房，婚后家庭算一套，再买算二套（部分政策家庭口径）；情形二：名下有商住公寓不影响住宅首套认定（公寓一般不算住宅套数）；情形三：异地有房在南宁买，按南宁名下住房认定（需提供异地房产查询）。

离婚后重新购房是否算首套，按离婚时间和房产分割情况认定，以银行和不动产登记口径为准。

怎么确认自己是否首套

查名下不动产：南宁不动产登记中心官网/窗口查本人名下住房；查征信报告：看贷款记录（人行征信可通过银行App查询）。

签约前先确认首套资格，避免按首套谈的价格实际按二套执行导致首付不足。也可以让银行客户经理预审。