南宁商业贷款政策大幅宽松：不再区分首套还是二套，最低首付比例统一为15%，新房、二手房都适用；主流商贷利率首套3%、二套3.3%。
商业贷款首付比例不再区分首套还是二套，最低统一为15%，新房、二手房都适用。
与公积金贷款（首套/二套20%）相比，商贷首付门槛更低。
目前市场主流商贷利率：首套3%、二套3.3%，处于友好区间，显著降低月供压力。
具体利率以各银行实际审批为准。
首套房按城区认定，同一城区家庭名下唯一住房挂牌后，新购住房可按首套。
多子女家庭住房套数认定另有放宽。
这次商贷政策最核心的变化，是首付不再分首套二套，统一按最低15%执行。以前买第二套房首付动辄三四成，现在门槛直接降到和首套一样，改善型换房的压力小了一大截。
另一大变化是利率下限放开。原来首套、二套利率有政策底线，现在由各家银行根据客户资质自主定价，市场上才出现了首套3%、二套3.3%这样的友好报价。
申请商贷一般要满足几个基本条件：年满18周岁、有稳定收入和还款来源、征信记录良好，首付资金来源合规，不能拿消费贷、信用贷来凑首付。
银行会重点核查流水和收入证明，通常要求月收入不低于月供的两倍。具体额度、年限和利率以银行最终审批为准，不同银行略有差异，建议多问两家再定。
举个例子：买一套总价100万元的房子，按15%首付算，首付只要15万元，贷款85万元。按首套利率3%、贷款30年等额本息估算，月供大约3600元，比前几年利率高点时省下不少。
如果是二套，首付同样15%，利率3.3%，月供稍高一点，但比起以往二套首付四成起步，上车门槛明显低了很多。
问：15%是强制最低吗？答：不是，这是政策下限，银行可根据房子和借款人情况上浮，具体以审批为准。
问：新房二手房都能享受吗？答：是的，新政明确新房、二手房统一适用。
最后提醒一句，首付和利率政策各地、各行都会微调，签约前最好让中介或银行经理把这笔贷款的首付比例、执行利率、月供、总利息当面算给你看，白纸黑字确认后再交定金。
另外，定金和订金写法不同，法律后果差别很大：定金适用定金罚则，违约可能拿不回来；订金一般视为预付款。签约时看清楚字眼，别被一字之差坑了。