物业费是长期持有成本。本文说明南宁物业费的市场行情、定价规则，以及业主如何监督物业服务质量。
南宁住宅物业费普遍在1.0-2.5元/㎡/月之间：老小区1.0-1.5元，普通商品房1.5-2.0元，高端住宅、洋房别墅2.0-3.0元。
商铺、写字楼物业费更高，按商业标准收取（普遍3-8元/㎡/月）。具体以物业服务合同约定为准。
物业服务收费实行政府指导价和市场调节价结合：普通住宅前期物业费实行政府指导价，成立业委会后可协商调整。
物业费包含：秩序维护、保洁、绿化养护、公共设施设备维护、公共水电等。装修垃圾清运费等另有约定。
看物业服务内容与质量：公共区域清洁频次、安保巡逻、设施维保记录、绿化维护；对比同片区同档次小区收费。
物业好坏直接影响居住体验和房产保值：管理规范的小区，公共区域整洁、设施维护及时，二手房价也更有支撑。
成立业主委员会，监督物业履行合同、审议公共收益（电梯广告、停车费分成等）；对乱收费、服务缩水可向住建部门投诉。
物业收费要明码标价，业主有权要求公示收支明细；公共收益归全体业主，用于补充维修资金或按约定分配。