南宁老旧小区改造：居住环境升级进行时
南宁本地资讯 · 2026-10-19
老旧小区改造直接提升居住体验和房产价值。本文梳理南宁旧改政策、改造内容和受益小区。
南宁旧改政策背景
南宁持续推进城镇老旧小区改造，覆盖供水供电、燃气、消防、外墙、加装电梯、停车、绿化、公共活动空间等基础类和完善类改造。
改造资金来源为中央补助+地方配套+居民合理分担，具体小区是否纳入改造以住建部门年度计划为准。
改造内容包括什么
基础类：水电气路、消防设施、垃圾分类设施；完善类：加装电梯、停车位、充电桩、无障碍设施；提升类：养老托育、便利店、快递柜等社区服务设施。
加装电梯是关注热点：需征得相关业主同意，可申请政府补贴，具体政策以南宁市加装电梯实施办法为准。
对房产价值的影响
完成改造的小区居住品质明显提升，租金和转手吸引力增强；加装电梯对老旧高层（5-6楼）房产价值提升最明显。
改造不等于拆迁，旧改后小区短期内不会"一夜暴富"，但居住价值和使用寿命确实改善。
怎么知道小区是否纳入改造
查询渠道：南宁市住建局官网发布的老旧小区改造年度计划名单；所在街道、社区公示栏公告。
未纳入计划的业主可向社区、街道反映诉求，由街道统筹申报；已列入计划的小区提前配合居民意见征集，争取应改尽改。
老旧小区改造提升的是居住价值而非拆迁预期。关注自家小区是否纳入计划、是否加装电梯，改造后自住和出租都更舒服。
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