南宁二手房过户税费怎么算？买二手房要交哪些钱

税费是二手房交易的重要成本。本文算清契税、个税、增值税等各项费用，帮你预估买房总成本。

买方要交的税

契税：首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、90㎡以上2%；三套及以上3%（南宁执行标准，以税务最新为准）。

此外还有不动产登记费（住宅约80元/套）、评估费（部分情况）、中介服务费（市场价1%-3%）等。

卖方要交的税

个税：满五年且家庭唯一住房免征；否则按差额20%或全额1%（核定征收）。增值税：满两年免征，未满两年按5%左右缴纳（含附加）。

"满五唯一""满两年"是税费关键分界点，买这类房源能省不少钱，优先选。

其他费用

土地出让金（房改房等特殊产权）、物业专项维修资金（部分情况）、燃气/水表过户费、房贷相关费用（评估费、抵押登记费）。

签约前让中介列一份完整税费清单，明确各项由谁承担（税费承担可协商，但合同要写清楚）。

怎么降低税费成本

优先选"满五唯一"房源（省个税）；合理利用"卖旧买新"政策衔接（换房族可关注个税退抵政策）；了解多子女家庭契税优惠。

所有税费以税务部门核税为准，不要轻信"包税一口价"，过户前先到税务窗口预核。