南宁新房契税和维修基金怎么交？首套准备多少钱

很多人以为首付凑齐就能买房，真到办手续才发现还有契税、维修基金、首年物业费一堆费用。今天把这笔钱算清楚。

先以两个盘为例。北投溪境参考均价7499元/㎡，95平三房毛坯，总价约71万；美的天玥参考均价7800元/㎡，95平三房，总价约74万。首套商贷首付两成，北投溪境首付约14万，美的天玥约15万。但这只是首付，后面还有。

顺带说一句，我们站内新房预约报备带看不收客户一分钱，新房走团购通道还能争取点额外优惠，省下的钱正好交这些费用。

要准备的几笔钱。一是契税：首套90平以下按1%、90平以上按1.5%参考，95平的房子契税一万出头；二是住宅专项维修资金，南宁约60元/㎡，95平五千多；三是首年物业费，2块5到3块一平方，95平一年三千左右；四是装修押金、办房产证工本费这些杂项几千块。加起来两万到三万，要从首付之外单独留。

贷款下来之后，交房前还要预留装修款，毛坯房简装八九百一平，95平八到十万。建议手里留足：首付加税费加半年月供，再谈买房，别全砸进去之后没钱装修，收了房也住不进去。

补充一个容易超支的点：装修。很多人首付凑齐就敢签合同，结果收了房没钱装，房子空着还得租房住。毛坯房从硬装到软装，95平简装八到十万，中档十二万起。建议手里现金至少留足首付加税费加装修加半年月供再下手。精装盘省了装修大头，但家具家电也要三五万。别把钱包掏空买房，留一笔应急钱。

装修预算单列，别和购房款混。毛坯95平简装八万起，中档十二万。家具家电三五万。收房时还要交装修押金、垃圾清运费。手里现金按首付加税费加装修加半年月供准备，才踏实。

除了首付，把契税、维修基金、装修都算进预算，手里现金留足半年月供，别为了买房把日子过紧，稳稳当当做个长久打算。

总之，买房是笔大开销，多对比、多实地走几趟，把通勤和配套看在眼里，心里有底了再下单，别被现场气氛带节奏。

想对比两个盘的到价和交付，留个手机号，顾问 30 分钟内回电，报备带看有团购渠道优惠。

南宁 江南区 阿芬，2026 年 10 月