南宁装修拆旧哪些墙不能动？物业报批怎么走
南宁装修拆旧45到80一平。这篇说清承重墙剪力墙怎么识别、拆旧报批流程、哪些拆了要追责。
旧房翻新头一步是拆旧，南宁行情45到80元一平，含旧墙砖、旧柜、旧门窗拆除装袋。拆的时候有个高压线：墙不能乱砸。
不能动的墙：承重墙（厚墙、外墙）、剪力墙（梁下的混凝土墙）、配重墙（阳台边的矮墙）。怎么判断？看户型图上黑色粗实线，那就是承重。拿不准的别拆，砸错了要恢复，还可能被物业和住建部门追责。
这里说下我们站方自营这个月的安排：10月签单的客户，量房和设计费全免，报价单做完直接带走，改不改主意都不勉强；水电这块我们把质保5年白纸黑字写进合同，不是口头讲讲。
报批流程：拆旧前找物业拿装修许可证，填拆改申请表。动到结构的（哪怕只是开门洞），要原设计单位出图，或找有资质的结构鉴定。南宁小区装修押金一般两千到五千，拆完没动结构就退。
拆旧收费细节：原墙地砖铲掉，45到80一平；旧柜子门窗拆走另计；垃圾装袋运到小区堆放点含在内，物业外运另付。拆到下水管道位置要小心，老房铸铁管脆，碰裂了换管大几千。
江南、兴宁老房拆旧多，房子老结构弱，拆的时候别震动太大，一整面墙别一次性推倒，从上到下分段拆，震裂邻居家墙面要赔。
拆旧前还有个物业步骤：交装修押金，办出入证。拆出来的旧砖旧柜，物业指定堆放点，别半夜偷倒，查到罚款。老房铸铁下水管，拆的时候保护好，新换PVC管要跟楼下协商，不然管口对接不上。拆到墙面发现空鼓，多铲一层到结实基层，补平再装新面，这笔修补费提前问报价含不含，别现场加价。
拆旧完清场，垃圾运走，地面扫干净。新工序进场前，工长先验场：墙面空鼓补好、下水疏通。拆完墙开槽的灰层，扫了再刷界面剂。别拆完直接铺砖，浮灰夹在水泥里，砖粘不牢。下水管通水试一遍，堵了早疏通。
拆旧动工前先把报批和押金走了，动手再补就被动，墙一砸物业马上上门。
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南宁 良庆区 农姐，2026 年 10 月