楼市 验房收房 · 验房
收房验房清单：38 项逐条看
收房当天最容易漏的是「水」和「门窗」。按空间分六组清单，打印出来照着打勾。
示意图
验房的核心原则：所有问题在签字前提出，签字后再报修，处理速度会慢很多。
一、入户与公共区域
- 门锁是否顺畅、有无划痕
- 猫眼、门铃是否可用
- 走廊墙面是否空鼓
- 消防通道是否畅通
二、水电
- 每个插座是否通电（带个手机充电器）
- 水压是否够（同时开两个龙头）
- 地漏排水是否顺畅、有无返味
- 配电箱标识是否清晰、有无漏保
三、墙面地面
- 用小锤敲墙面听空鼓（尤其卫生间和厨房）
- 地面是否平整（放个球看滚不滚）
- 墙角是否渗水痕迹
- 瓷砖是否空鼓、勾缝是否完整
四、门窗
- 窗是否密封（夹张纸拉不动为准）
- 推拉门轨道是否顺滑
- 玻璃是否有 3C 标志
- 纱窗是否齐全
五、卫生间
- 闭水试验 24 小时看楼下有没有渗
- 排风扇是否工作
- 马桶冲水是否有力
- 淋浴地漏是否在最低点
六、其他
- 面积实测与合同是否一致（误差 3% 内按规定处理）
- 层高是否符合合同
- 燃气是否通气
- 钥匙数量与交接单是否一致
提醒验房发现问题，书面记录并让开发商签收，附照片。口头报修容易拖。
常见问题
验房需要请专业验房师吗？
精装房建议请，费用一般几百元，能查出空鼓、渗水、电路等问题。毛坯房自己按清单看也够用。