参考均价11,600元/㎡
总价区间103-162万元
最低首付31万元（三成）
月供起3,165元 / 30 年
交付时间待核实以合同约定为准
物业费待核实以物业公示为准
建发央玺位于五象湖板块，新中式风格改善住宅，主推三至四房，参考均价约11600元/㎡。
适合谁，要接受什么
优点和劣势都写，看完自己判断可以接受的
- 地段核心，通勤便利
- 产品力强，社区品质有保障
- 改善优选，保值性好
要先想清楚
- 单价偏高总价压力大
- 部分户型公摊偏高
- 刚需门槛高
楼盘参数
能核实的都列出来| 项目名称 | 建发央玺 | 开发商 | 建发房产 |
|---|---|---|---|
| 所在区域 | 良庆区 · 五象湖 | 销售状态 | 在售 |
| 参考均价 | 11,600 元/㎡ | 总价区间 | 103-162 万元 |
| 建面区间 | 89-140 ㎡ | 户型 | 3室 / 4室 |
| 交付时间 | 以合同约定为准 | 物业费 | 以物业公示为准 |
| 车位比 | 待核实 | 地铁 | 暂未采集，以实际距离为准 |
| 学区 | 五象新区第四实验小学 | ||
月供测算
首付 30% · 30 年等额本息 · 年利率 3.3%| 建面 | 总价 | 首付 | 贷款 | 月供 | 契税 |
|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡ | 103.2 万 | 31 万 | 72.3 万 | 3,165 元 | 1 万 |
| 115㎡ | 133.4 万 | 40 万 | 93.4 万 | 4,090 元 | 2 万 |
| 140㎡ | 162.4 万 | 48.7 万 | 113.7 万 | 4,979 元 | 2.4 万 |
以上为估算，不是银行批复结果。首套首付最低可做到两成，利率按各行当期政策执行，组合贷和公积金贷的算法不同，具体以面签时为准。 契税按首套计算：90㎡ 及以下 1%，90㎡ 以上 1.5%。
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