写字楼出租563 套在库挂牌(写字楼 274 · 商铺 289)
24-35写字楼月租 元/㎡/月
68-119商铺月租 元/㎡/月
61-1026建面 ㎡
口径:写字楼报价多为「元/㎡·天」,本页按 ×30 折成月租,方便和商铺的「元/㎡·月」直接比; 区间取站内挂牌的 10%-90% 分位,最高最低那一小撮极端报价不参与,所以真实报价可能比区间更宽。
东葛是什么样的片区
按站内挂牌的楼况与报价整理,不是招商文案东葛在青秀区,东葛路、园湖路一带,是南宁最早成型的办公街之一。楼不算新,但位置在老城核心,客户来访动线大家都熟。
这里聚集了大量中介、律所、代理记账、工程咨询、评估这类专业服务公司——同行聚在一起,客户找起来方便,形成了路径依赖。
租金比东盟商务区低一档,比凤岭南略高,面积以 80-300㎡ 为主。要的是「客户一说地址就知道怎么来」,不是「大堂要多气派」。
415套在租
148套在售
7栋楼在库
9k-14k写字楼售价 元/㎡
这一片在租的 12 套(共 415 套)
同板块横向比,先看面积和报价
写字楼出租
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写字楼出租在售的 148 套
买下来自用和租的成本要放在一起算
商铺出售
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写字楼出售
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写字楼出售
商铺出售这一片的代表楼宇
同栋对比比同板块对比更准适合谁,要注意什么
按这一片的楼况和价格推断,不是招商说辞能对上的人群
- 专业服务公司:中介、律所、代账、评估、工程咨询
- 要老城位置、客户以本地为主、来访频繁的
- 20-60 人团队,需要独立办公室和会议室
签约前要核清楚
- 楼龄偏大,电梯、车位、层高是短板,客户来访多的话要挑楼
- 部分老楼没有中央空调,自己装分体机要问清能不能打孔、外墙怎么处理
- 同一栋楼里公司密度高,电梯高峰和访客登记会比较慢
常见问题
搜这一片的人问得最多的东葛现在有多少套在租?什么价位?
站内目前有 563 套挂牌,其中出租 415 套、出售 148 套。写字楼出租报价集中在 24-35 元/㎡·月,按 200㎡ 算月租约 4,800-7,000 元。商铺报价在 68-119 元/㎡·月。报价是业主挂牌价,不是成交价,实际都有谈价空间。
东葛适合什么业态?
专业服务公司:中介、律所、代账、评估、工程咨询;要老城位置、客户以本地为主、来访频繁的;20-60 人团队,需要独立办公室和会议室。反过来说,如果做的是不在这几类里的生意——比如需要全市客流、需要甲级形象、或者需要客户开车装卸货——这一片大概率不是最优解,先看同城区的其它板块再决定。
东葛和东盟商务区的写字楼差在哪?
差在「面子和成本」。东葛楼旧一点、大堂小一点,但租金低一档、位置在老城,客户开车来更顺;东盟商务区楼新、形象好,租金和物业费都高一截。做专业服务、客户看重的是人不是办公室,东葛更划算。
老办公楼要注意什么?
三件事:电梯数量(20 人以上的团队早晚高峰会堵)、车位月租(老楼车位常常不够,要排队)、空调形式(中央空调有供应时段,分体机要自己装)。这三项直接影响日常办公体验,比租金更值得现场确认。
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同城区的其它板块换个片区,租金和客群都不一样
本页板块内的房源信息来自站内挂牌整理,面积为业主或中介申报口径,租金与售价为挂牌报价, 不构成价格承诺,也不代表当前实际可租。物业费、空调加时费、能否注册、能否明火等, 以现场与业主/物业书面口径为准。带看免费,成交才收中介费。