商铺出租755 套在库挂牌(写字楼 359 · 商铺 396)
23-35写字楼月租 元/㎡/月
68-115商铺月租 元/㎡/月
52-1045建面 ㎡
口径:写字楼报价多为「元/㎡·天」,本页按 ×30 折成月租,方便和商铺的「元/㎡·月」直接比; 区间取站内挂牌的 10%-90% 分位,最高最低那一小撮极端报价不参与,所以真实报价可能比区间更宽。
仙葫是什么样的片区
按站内挂牌的楼况与报价整理,不是招商文案仙葫在青秀区东部,仙葫大道沿线,再往东是五合大学城。虽然行政上属青秀,租金却是青秀区里最低的一档,原因很直接:离主城远。
房源以商住楼、社区底商和园区办公为主,面积灵活,适合预算紧、不需要客户上门的团队。
这一片的好处是「用青秀的地址,付江南的租金」,坏处是公共交通班次少、配套不全,员工通勤和客户来访都要多花时间。
543套在租
212套在售
1栋楼在库
9k-13k写字楼售价 元/㎡
这一片在租的 12 套(共 543 套)
同板块横向比,先看面积和报价
商铺出租
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商铺出租在售的 212 套
买下来自用和租的成本要放在一起算
写字楼出售
商铺出售
商铺出售
写字楼出售
商铺出售
商铺出售这一片的代表楼宇
同栋对比比同板块对比更准适合谁,要注意什么
按这一片的楼况和价格推断,不是招商说辞能对上的人群
- 电商、工作室、设计公司:不需要客户上门,成本优先
- 需要「办公 + 小仓储」一体的,面积灵活
- 面向仙葫和五合大学城本地客群的社区生意
签约前要核清楚
- 离主城远,公共交通班次少,员工通勤是实际的招人障碍
- 部分区域配套(医院、大型商超)不全,生活便利性差
- 商住楼注册要看产权用途,园区办公要问清物业服务范围
常见问题
搜这一片的人问得最多的仙葫现在有多少套在租?什么价位?
站内目前有 755 套挂牌,其中出租 543 套、出售 212 套。写字楼出租报价集中在 23-35 元/㎡·月,按 200㎡ 算月租约 4,600-7,000 元。商铺报价在 68-115 元/㎡·月。报价是业主挂牌价,不是成交价,实际都有谈价空间。
仙葫适合什么业态?
电商、工作室、设计公司:不需要客户上门,成本优先;需要「办公 + 小仓储」一体的,面积灵活;面向仙葫和五合大学城本地客群的社区生意。反过来说,如果做的是不在这几类里的生意——比如需要全市客流、需要甲级形象、或者需要客户开车装卸货——这一片大概率不是最优解,先看同城区的其它板块再决定。
仙葫为什么挂着青秀区,租金却这么低?
行政归属和地段价值是两件事。仙葫属于青秀区,但离老城核心和东盟商务区都有十几公里,公共交通覆盖弱,商业配套也没成型,租金自然按「远郊」定价。要的是地段溢价就别来这一片,要的是低成本就值得看。
五合大学城的学生客流量大吗?
有,但季节性很强,跟相思湖一样寒暑假是淡季。而且仙葫大道沿线的商业和大学城之间还有距离,不是所有位置都能吃到学生客流,选址要具体到「离校门多远」。
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同城区的其它板块换个片区,租金和客群都不一样
本页板块内的房源信息来自站内挂牌整理,面积为业主或中介申报口径,租金与售价为挂牌报价, 不构成价格承诺,也不代表当前实际可租。物业费、空调加时费、能否注册、能否明火等, 以现场与业主/物业书面口径为准。带看免费,成交才收中介费。