关于回报率
毛回报率 = 年租金 ÷ 售价，不含空置期、税费、物业费和装修折旧。真实到手回报通常要再打八折。 租金和售价由业主随时调整，带看时以业主书面报价为准。转让费一次性支付且多数不开票，务必算进第一年成本。
租铺买铺常问的四个问题
回报率是怎么算的？可信吗？
按年租金除以售价算，不考虑空置期、税费和装修。真实回报要再打八折左右，因为中间会有空置和成本。我们给的是毛回报率，用来看标的之间谁高谁低，不是承诺收益。
商铺能不能做餐饮，怎么判断？
看三件事：有没有独立排烟管道、环评能不能过、楼上有没有住宅。三项缺一项都很难办下食品经营许可证。每个商铺的"硬性限制"里都写了能不能做，租之前务必先看这条。
转让费是什么？为什么这么高？
转让费是给上一手租户的，补偿他的装修和设备，不包含在房租里，通常一次性付清且不开发票。旺铺的转让费往往比一年租金还高，要算进第一年成本再判断值不值。
带看要看几次？要收费吗？
一般看一次就够，需要复看随时约。带看不收费，成交后按行规收一个月租金或成交价的相应比例，具体在带看前先说清，不会临时加价。