大学路附近自建房装修，材料跟小区房一样吗？

大学路这边城中村自建房，二楼简装出租。材料是不是跟小区房一样买？房东想省成本，出租房用强化地板加普通洁具行不行？二楼没电梯，材料上楼每层加30块合理吗？一楼返潮那面墙不做防潮行不行？一楼不做防潮行不行？出租房想省成本，纠结。