良庆五象湖房子回南天墙面返潮，装修怎么处理？

五象湖这边的房子，今年回南天墙面全是水珠，北面那间房衣柜背后都长霉了。准备明年装修，听说可以做墙面防潮，铲到基层刷防潮液那种，25到40一平。做过的街坊说说，效果真的有用吗？一楼和二楼差别大吗？做过的街坊说说实际效果，值不值得加这笔钱。