青秀刷墙报价，腻子两遍加面漆40一平正常吗？

东葛路附近房子翻新，刷墙报40一平，含腻子两底面漆。听人说南宁回南要用耐水腻子，这个价里含的是普通腻子还是耐水的？老墙面要不要铲？我这个房墙面原涂层摸着还结实，能不能直接刷？怕被坑用差腻子。头一回装修，怕被坑用差腻子，有经验的给说说。