邕宁龙岗自建房装修，跟商品房有啥不一样？

龙岗这边自家盖的三层自建房准备装修，头两层出租，三楼自住。自建房水电是不是都没预埋，要走明管？还有一楼防潮是不是必须做？材料跟小区房通用吗？有装过自建房的街坊说说要注意啥，跟商品房装修差别大不大。有装过自建房的街坊说说要注意啥，在线等。