买房是大事，本文整理南宁买房12个注意事项，从五证核验、合同条款到交房验收，帮你避开常见坑。
1. 核验五证（预售证、规划证、土地证等），无预售证勿交定金。
2. 实地看工地与周边，不只看样板间与效果图。
3. 关注开发商口碑与交付历史，期房优先国企央企。
4. 定金与订金区分：订金可退、定金一般不可退，口头承诺写入合同。
5. 核对合同面积、价格、装修标准、交付日期与违约金。
6. 首付款走监管账户，不要直接转给销售个人。
7. 提前查征信、流水，避免贷款审批不过导致违约。
8. 商贷首付15%、公积金20%，算清可贷额度再签约。
9. 收房核对实测面积（误差超3%可退差价）。
10. 水电、墙体、门窗逐项验收，问题书面反馈。
11. 保留购房合同、发票、维修基金票据。
12. 办证：及时办理不动产登记，确认房产证到手。
第一类是"低首付、零首付"噱头。部分楼盘宣传零首付，实际是通过高评高贷、装修贷等方式垫付，购房者后期的月供和利息压力更大，一旦房价回调容易负资产。看到此类宣传，先算清真实首付和总利息。
第二类是"定金"与"订金"的差别。定金具有担保性质，买方违约不退；订金只是预付款，可协商退还。交钱前务必看清收据上的用词和合同条款，口头承诺一律写进补充协议。
第三类是样板间与交付标准的差异。样板间往往放大尺寸、弱化承重墙，交付标准以合同附件《装修标准明细表》为准，签约前逐项核对地板、墙面、门窗、厨卫的品牌型号。
签约前重点核对五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可，可在售楼处或住建部门官网查询。
收房时带上合同和户型图，先看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，再检查墙面空鼓、地面平整、门窗密闭、水电表读数，发现问题书面记录并要求限期整改后再签字收房。
一是购房款必须存入商品房预售资金监管账户，不要直接转给开发商或销售人员个人账户；二是认筹金、诚意金在未达成购房意向时应可退，保留转账凭证；三是贷款未批复前不要急于交全款，预留资金周转空间。
13. 期房还需盯紧烂尾与延期风险：优先选预售资金监管规范、过往交付记录良好的开发商，购房前可到住建部门查项目监管账户状态。
14. 拿到钥匙不等于买房结束，及时办理不动产权证才真正确权；合同、发票、完税凭证、维修基金票据都要分类收好。