2026年南宁买房首付政策：商业贷款最低统一15%（首套二套一致）；公积金贷款首套二套20%，配售型保障房15%。本文帮你算清首付预算。
南宁商业贷款不再区分首套二套，最低首付比例统一为15%，新房、二手房都适用。
以总价100万的房子为例，首付最低15万元。
首付比例越低，月供越高，需根据还款能力平衡。
公积金贷款首套及二套首付比例不得低于20%。
购买配售型保障性住房最低首付15%。
自愿缴存人：首套20%、二套30%。
首付之外预留契税、维修基金、装修等费用（约房款3%-8%）。
首套刚需建议首付适当上浮（如20%-30%），降低月供压力。
南宁公积金贷款首付：首套、二套统一不得低于20%，购买配售型保障性住房最低15%；自愿缴存人首套20%、二套30%。公积金首付比例和商贷可以叠加计算，组合贷款时首付按较高要求执行。
除了首付，买房还涉及契税（首套90㎡以下1%、以上1.5%，具体以税务为准）、住宅专项维修资金、物业费预缴、装修款等，一般按房款总额的3%-8%预留。如果买的是二手房，还要加上中介费和可能的个税、增值税。
首付本质上不允许通过贷款解决，监管也不允许"首付贷"。市面上部分机构宣传的"首付分期""垫资首付"多存在高息和合规风险，一旦断供可能影响征信。如果首付不足，建议适当降低总价、选择低单价区域，或和家人合理统筹，而不是铤而走险。
1. 新房：首付和尾款都要打入开发商预售款监管账户，不要转销售私人账户或非监管账户。
2. 二手房：首付建议走官方存量房交易资金监管，过户完成后再划给卖家，避免钱房两空。
3. 留一笔过桥备用金：契税、维修基金、中介费、搬家和装修首期款，都要在首付之外单独预留。
4. 付款节奏：网签、首付、贷款放款、交房各节点要付多少，签约前列成清单逐项核对，避免临时凑钱。
5. 买房前最好做一张首付与月供对照表，把最低首付、建议首付、对应月供和预留杂费都列出来，选一个压力可承受的方案。
6. 具体首付比例和资金监管要求，以贷款银行及南宁住建部门最新窗口答复为准。
7. 举个例子：一套总价90万的刚需房，商贷最低首付15%约13.5万元，再加上契税、维修基金和搬家装修预留，手里至少要备20万元左右才从容。
8. 如果两口人都有稳定公积金，优先走公积金贷款，利息比商贷低不少，月供压力更小。