买房不止房款，还有契税、维修基金、个税等费用。本文整理南宁新房与二手房税费清单，帮购房者做好资金规划。
契税：首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、90㎡以上2%。
住宅专项维修基金：按建筑面积收取（约50-100元/㎡，各地标准略有差异）。
印花税、登记费等小额费用。
契税：同新房标准（按评估价/成交价孰高）。
增值税：普通住宅满2年免征，未满2年约5.3%。
个人所得税：满五唯一免征；否则按1%（或差额20%）。
购房预算中预留房款3%-8%用于税费与杂费。
二手房税费谈判时明确"各付各税"或"净得价"口径。
新房主要费用：契税（首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、以上2%，具体以税务核定为准）、住宅专项维修资金（按建筑面积缴纳，各地标准不同）、登记费、物业费预缴。开发商代收的契税务必索要完税凭证，防止挪用。
买方：契税+中介费+可能的评估费/过户费；卖方：个税（满五唯一免征，否则一般按1%或差额20%）、增值税及附加（满两年免征）。满五唯一、满两年是二手房税费的关键分界点，签约前先核实房本年限。
一是优先"满五唯一"房源，税费最低；二是契税按家庭首套/二套认定，夫妻双方名下房产情况要如实申报；三是部分城市对人才、多子女家庭有契税补贴或减免，可咨询当地住建和税务窗口；四是维修基金、物业费与房价分开谈，别被"打包价"模糊。
1. 新房首套90㎡以上：契税1.5%约1.5万元，维修基金按面积数千元到上万元，加登记费等杂费。
2. 新房首套90㎡以下：契税1%约1万元，比90㎡以上省约5000元。
3. 二手房满五唯一：契税1%-1.5%，个税和增值税全免，是最省税的情况。
4. 二手房不满二：增值税约5.3%就要5.3万元，这笔税通常会算进房价谈判。
1. 税费一般在网签后、过户前缴纳，先到税务窗口核算清楚再付款。
2. 二手房合同里写清各付各税还是卖家净得，直接影响实际支出。
3. 维修基金、登记费标准各地略有差异，以南宁不动产登记窗口最新公布为准。
4. 新房交房时往往还要预缴物业费等杂费，金额不大但容易漏算，收房当天一并准备好。
5. 具体税率和减免资格以税务部门窗口核算为准，签约前最好先算一遍总账。
6. 举个例子：一套100万、首套90㎡以下的新房，契税1万元左右，维修基金按面积大概几千元，加登记费合计一万多元。
7. 二手房买卖双方经常在谁承担税费上谈不拢，签约前把每一项税由谁付写进合同，过户时才不扯皮。