南宁购房合同怎么看？关键条款解读

南宁买房攻略 · 2026-10-19

购房合同动辄几十页，关键条款必须看懂。本文列出购房合同的核心条款和签约注意事项。

合同主体与房源

核对合同甲方（开发商名称）与预售证一致；写明具体房号、建筑面积、套内面积、单价、总价（面积误差处理按合同约定）。

新房签《商品房买卖合同》+补充协议，二手房签《房屋买卖合同》+居间协议，所有口头承诺写入补充协议。

明确付款节点：定金、首付、贷款放款时间；贷款未获批怎么办（约定解除合同和退款条款）；发票开具时间。

购房款打入预售资金监管账户，核对账户名称是否为开发商+监管字样；拒绝打款到个人账户。

交房时间（精确到日）、交房条件（竣工验收备案表等）、逾期交房违约金标准；质量保修期（防水、主体等按国家规定）。

违约责任对等：开发商逾期交房、逾期办证，买方逾期付款的违约金比例要合理对等，避免单方苛刻条款。

产权办理时限和办证费由谁承担；二手房明确户口迁出时间、学位占用情况、物业费结清；税费各自承担范围写清楚。

补充协议重点看：赠送面积、装修标准、学区承诺、优惠条件是否书面化；空白处全部划掉，防止事后添加。

购房合同看六点：主体房源、付款贷款、交付违约、产权税费、补充协议、空白划线。任何口头承诺不落纸都等于没有。